Резкий рост
арендной платы за последние несколько лет оказал давление на канадские семьи, которые и так борются с высокой инфляцией.
Октябрь принес
первое за последние три года облегчение: стоимость аренды квартир по всей
Канаде снизилась, причем наибольшее падение наблюдалось на самых дорогих рынках
Торонто и Ванкувера.
Согласно
отчету Rentals.ca и Urbanation, арендная плата в Канаде в этом месяце составила в
среднем $2,152, что на 1.2% меньше, чем годом ранее, - первое снижение с июля
2021 года во время пандемии COVID-19.
По словам
Рэйчел Батталья, экономиста Royal Bank of Canada, в Торонто стоимость аренды
квартиры с двумя спальнями снизилась на $320 или 9.4% по сравнению с прошлым
годом, а в Ванкувере она упала еще больше - на $478 или 12%.
Но является ли
это снижение временным или это начало новой тенденции?
В
отчете RBC Батталья рассматривает этот вопрос и приходит к выводу, что несколько факторов влияют
на снижение арендной платы.
Во-первых,
увеличилось предложение.
Завершение
строительства арендного жилья в рамках проектов, начатых в прошлые годы,
значительно возросло в последние кварталы, сказала она. За последнее
десятилетие количество специально построенных единиц, начатых после введения
государственных стимулов, увеличилось почти в 4 раза.
По ее словам, в
Торонто и Ванкувере строительство жилья опережает рост населения.
Во-вторых,
снизился спрос.
Батталья считает, что снижение иммиграционных показателей, установленных федеральным
правительством в этом году, уже сдерживает рост населения среди иностранных
студентов и временных рабочих, которые часто снимают жилье.
Полное влияние
новых целей правительства еще предстоит увидеть, но, как ожидается, они
сократят рост населения страны на 400 тыс. домохозяйств в течение следующих
трех лет, сказала она.
Ослабление
рынка труда также снижает спрос. Уровень безработицы в Канаде вырос почти на 1%
по сравнению с прошлым годом, причем наиболее резкое увеличение произошло в
крупных городах страны.
Особенно высок
уровень безработицы среди молодых работников, что вынуждает молодых арендаторов
возвращаться домой, потому что они не могут позволить себе аренду, или
съезжаться с другими людьми, чтобы разделить расходы, сказала она.
Согласно отчету
по аренде, в октябре выросла популярность и доступность совместного жилья или
аренды с соседями: количество объявлений увеличилось на 12% по сравнению с
предыдущим месяцем и на 58% по сравнению с прошлым годом.
«Снижение
арендной платы на национальном уровне из года в год - редкое явление», - сказал
президент Urbanation Шон Хильдебранд в
интервью The Canadian Press.
«Это происходит, поскольку основные факторы роста арендной
платы в последние годы — укрепление экономики, быстрый рост населения и
ухудшение доступности жилья — начинают меняться в обратную сторону», — сказала
Хильдебранд.
«В результате
мы, вероятно, можем ожидать, что эта тенденция в отношении арендной платы
сохранится в ближайшем будущем, особенно учитывая, что количество сданных в
эксплуатацию квартир остается на рекордно высоком уровне».
RBC также
ожидает дальнейшей «повторного выравнивания рынка аренды» или, по крайней мере,
сдерживания роста арендной платы в будущем году.
По словам
Баттальи, более низкая арендная плата и меньшая конкуренция могут привлечь на
рынок других людей.
«Это, наряду с
хроническим дефицитом арендного жилья, должно сдержать любое снижение арендной
платы, поскольку рынок ищет новое равновесие», — сказала она.
Подписывайтесь на наш
Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
