В условиях роста процентных ставок и постепенного сворачивания программ льготной ипотеки, россияне все чаще обращают внимание на альтернативные способы инвестирования своих сбережений. Банки в свою очередь начинают активно продвигать вклады с привлекательными условиями, обещая высокую доходность.
Эксперты «ГК Алькор» проанализировали состояние и перспективы рынка вложений и представили результаты исследования.
Так, депозиты могут предложить быструю, но краткосрочную выгоду. Высокие ставки, привязанные к ключевой ставке Центробанка, обещают хороший доход, однако заградительная политика ставок может привести к снижению их привлекательности уже во второй половине 2025 года. Дополнительным минусом является невозможность гибкого использования средств: большинство программ с максимальными ставками имеют строгие ограничения на снятие денег досрочно без потери процентов, а также часто запрещают пополнять счет.
Кроме того, рынок начал стабилизироваться и в течение года сегмент недвижимости может начать расти в цене, в то время как сейчас застройщики минимально повышают стоимость своих объектов и готовы предлагать выгодные условия сделок. В качестве альтернативы ипотеке в период высоких ставок на первичном рынке появилась масса различных программ рассрочки. «По сути, рассрочка — это уже скидка от девелопера. Переплата по ипотеке сегодня обойдется в значительную сумму. Рассрочка же дает возможность ее сохранить и потратить на свои цели. Отсутствие процентов делают этот инструмент удобным для тех, у кого нет в наличии полного объема средств к моменту заключения сделки», — отмечает генеральный директор АН «Главстрой» (эксклюзивный брокер проекта «Кронфорт») Юлия Ружицкая.
Кстати, особым интересом сегодня у инвесторов пользуются квартиры в ЖК бизнес-класса. Цены в этом сегменте с начала года выросли на 9%, что говорит о высокой капитализации актива.
Этому способствует и активное развитие туризма в Санкт-Петербурге: за 2023 год город посетили 9,4 млн туристов, которые пополнили бюджет города на 482,7 млрд руб. — это на 32% больше, чем в 2022 году. Текущий год сохраняет тенденцию к росту — только за девять месяцев 2024 года в Северную столицу нанесли визит уже 8,5 млн человек. Можно с уверенностью сказать, что до конца декабря прошлогодний туристический рекорд будет снова побит. Такие изменения и значительные финансовые потоки не могли не сказаться на рынке real estate — курортная недвижимость активно набирает популярность среди инвесторов и покупающих актив для собственного проживания. Поэтому жилые комплексы с качественной курортной составляющей становятся самыми привлекательными лотами для вложений. Застройщики это понимают и активно осваивают перспективные локации.
К примеру, новой туристической Меккой Петербурга в последние годы становится Кронштадт, здесь из новых объектов можно отметить ЖК «Кронфорт».
В кварталы включили торговый променад для увлекательного шопинга и прогулок, набережную, лаундж-зону с видом на море.
Таким образом, если цель — быстрое получение определенной прибыли, то депозит идеально подходит для ее осуществления. Однако если взят курс на получение постоянного пассивного дохода — лучше выбрать недвижимость.
