Приобрести по сходной цене участок на небольшом расстоянии от чистого водоема — на первый взгляд, настоящая мечта. Но когда счастливые покупатели уже выбирают для дома место с самым потрясающим видом и предвкушают походы на пляж, строчка в документах может поставить крест на планах строительства. В каких случаях владелец не может ничего возводить на собственной земле,
«Вечерке» рассказали в региональном Росреестре.
Земля с запретами
Испортить жизнь владельцу участка способны пять букв: ЗОУИТ, то есть зона с особыми условиями использования территорий. Такой статус имеет, например, земля вблизи водохранилища, которое используется как источник питьевой воды.
— Земля в таких зонах может оказаться менее ценной или вовсе непригодной для первоначальных планов. Вы будете вынуждены соблюдать строгие правила, которые защищают окружающую среду или инфраструктуру, — предупредили в Росреестре.
Если участок находится в зоне охраны источника водоснабжения, о строительстве жилого дома можно забыть: проживание людей способно загрязнить воду. Сменить планы и заняться сельским хозяйством тоже не получится: удобрения тоже представляют угрозу для чистой воды. Выгодно продать участок с подобным списком ограничений также навряд ли удастся.
Помимо водоохранной существует еще 27 видов зон с особыми условиями. Некоторые из них на первый взгляд кажутся очень привлекательными — например, участки вблизи заповедников, лечебно-оздоровительных местностей и курортов. Охранная зона ЛЭП, железной или автомобильной дороги, земля вблизи аэропорта — уже не очень привлекательный кусок, но дешевизна может привлечь покупателя. Однако и в этом случае вместе с участком он получит список ограничений.
Правила меняются в зависимости от конкретной зоны. Вблизи газопровода нельзя будет построить даже сарай. Неподалеку от водоема запрещены жилые здания. А вид на объект культурного наследия строго ограничит количество этажей.
— Нарушение этих правил может повлечь за собой штрафы, запреты на строительство или эксплуатацию участка, а в крайнем случае — даже потерю права на владение землей, — предупредили в ведомстве.
Проверка рисков
Чтобы не получить бесполезную землю, покупателю достаточно быть внимательным и заранее проверить данные. Сведения о всех зонах с особыми условиями использования территорий есть в Росреестре и отображаются в выписках из ЕГРН. Достаточно заказать выписку через Госуслуги или в МФЦ, либо попросить продавца предоставить соответствующий документ.
Быструю проверку можно выполнить с помощью публичной кадастровой карты: на ней тоже есть информация о зонах, зарегистрированных в ЕГРН. Но полностью полагаться на карту не стоит, выписку все равно нужно будет проверить. Информацию об особых зонах в черте населенных пунктов также можно найти в градостроительном плане или правилах землепользования и застройки.
Даже если по бумагам участок чист, к земле вблизи водоема, заповедника, рыбохозяйственного предприятия стоит отнестись с осторожностью: границы охранных зон иногда меняются, и никто не может гарантировать, что участок не попадет в красную область через несколько лет.
Никаких искусственных ограничений
Поиск привлекательного участка — вдвойне ответственная задача для тех, кто хочет заняться туристическим бизнесом, создать базу отдыха, принимать гостей из разных регионов. Серьезно настроенный предприниматель может не тратить время на просмотр сотен участков в поисках свободного от ограничений. Территории с отличными видами и без запретов на стройку объединили в сервис «Земля для туризма» на публичной кадастровой карте.
Сейчас выявлено 55 участков площадью более 720 гектаров. Пять из них уже нашли своего предпринимателя, а еще пять десятков территорий можно найти на кадастровой карте.
Аналогичный сервис доступен для тех, кто хочет построить дом для себя или коммерческую многоэтажку. Сервис «Земля для стройки» объединяет более 5,8 тысячи гектаров территорий в разных частях региона. Это более пяти тысяч участков под частные дома и 467 — под многоэтажки.
Участки не сразу появляются на публичной кадастровой карте, но к концу ноября на ней уже было более четырех тысяч территорий, подходящих для застройки жильем, данные постоянно пополняются. На каждый объект оформлена карточка, которая позволяет узнать его характеристики.
Публичная кадастровая карта может пригодиться и тем, кто уже владеет землей: на ней можно уточнить границы своего участка и выяснить,
проводилось ли его межевание.
