Уже на протяжении длительного времени обсуждается вопрос о необходимости правового регулирования так называемых апартаментов, которые содержат всю систему признаков жилого помещения и при этом у которых нет каких-либо особенностей, отличающих их от жилых помещений. По сути, их следовало бы называть не апартаментами, а «эрзац-квартирами», чтобы отличать их от настоящих апартаментов, таких как гостиничные номера, которые часто продаются в инвестиционных целях. Например, в Сочи это довольно распространённое явление.Понятие «апартаменты» встречается исключительно в законодательстве, регулирующем основы туристской деятельности в Российской Федерации. В соответствии с утверждённой классификацией гостиниц, к высшим категориям номеров относятся «сюит», «апартамент», «люкс», «джуниор сюит», «студия» (Приложение №1 к Постановлению Правительства РФ от 18.11.2020 №1860).То, что принято называть апартаментами в повседневной речи, представляет собой обход закона. Под обходом закона понимается использование формально разрешённой правовой конструкции в целях, которые законодатель изначально стремился запретить, устанавливая запрет для других правовых форм, достигающих ту же цель.Почему застройщики предпочитают возводить не многоквартирные дома (МКД), а нежилые здания, разделённые на нежилые помещения? Во-первых, это связано с видом разрешённого использования земельного участка, который может не позволять строительство МКД. Во-вторых, таким образом застройщик обходит требования к жилым помещениям, включая санитарные, противопожарные и иные нормы, установленные для МКД.Законодатель прямо запрещает строительство МКД на определённых участках или без соблюдения установленных требований к жилым помещениям. Но застройщик решил: построю нежилое здание для постоянного проживания граждан и обойду соответствующий запрет. Но апартаменты обладают всеми свойствами жилого помещения и, соответственно, к ним...
