Добавить новость

Подмосковные фигуристы завоевали 5 медалей на всероссийских соревнованиях

Ковальчук: Википедия не дает внести изменения в данные о смерти Велихова

Mash: серийного маньяка-сексоголика задержали в Магнитогорске под Челябинском

В Москву начали прибывать иностранные делегации для участия в ПА ОДКБ





Новости сегодня

Новости от TheMoneytizer

«Куда пошёл процесс?» Что происходит с ценами на квартиры в новостройках Севастополя в декабре 2024 года?

Новости о событиях российского рынка недвижимости продолжают сыпаться как из рога изобилия. Аналитики делают прогнозы, но каждый раз они имеют новый сценарий. Пока понятно одно – жильё для массового потребителя доступнее не стало, а действия ЦБ по поднятию ключевой ставки на стоимость квадратного метра особо не повлияли. Во всяком случае, об этом наперебой говорят специалисты, которые имеют большой практический опыт и знают, как дела обстоят на самом деле.

[image=/uploads/_pages/153375/5b73ec3e90fdf2d0df711f01050086aa.png process-poshjol.png][/image]

Куда пошёл процесс? Источник: «Известия».

«Цены на новостройки должны значительно снизиться, причём процесс уже пошёл, заявил министр строительства России Ирек Файзуллин. Ситуация для застройщиков становится довольно неприятной, учитывая тот факт, что 60% квартир в новых домах сейчас стоят нераспроданными. Хотя многие ожидали спада продаж после отмены льготной ипотеки, такое количество нереализованных площадей впечатляет», - рассказали в «Известиях».

Что будет с ценами на квартиры и не грозят ли массовые банкротства строительным компаниям на рынке ближайшего будущего?

О грядущем падении продаж новостроек, а вместе с ними и цен, говорили сразу после отмены льготной ипотеки 1 июля. Однако если судить строго из изменений цен, перелома тренда не видно. Так, к середине ноября все крупные аналитические службы обнаружили рост цен на квартиры в новых домах за последние 30 дней — от 0,3% по версии «Яндекс.Недвижимости» до 1,1% по данным «Циан.Аналитики». В сравнении с предыдущим месяцем было даже зафиксировано ускорение роста цен. В целом же они не снижались ни в один из месяцев с 1 июля.

Рынок пока поддерживается семейной ипотекой, которая даёт возможность приобретать жильё по смехотворно низким по нынешним временам ставкам — 6% против 24–25% рыночных, что даёт весьма широкие возможности для арбитража.

Российские аналитики считают, что ситуация пока далека от преддверия кризиса.

Как отметил руководитель «Циан. Аналитики» Алексей Попов, снижение спроса на четверть от фоновых значений первого полугодия не привело к коррекции цен.

«Они или очень медленно растут, или очень медленно снижаются (разные спикеры приводят оба варианта для описания ситуации с динамикой цен). Сильное снижение цен (но не в разы, а на ощутимые для всех, а не только для аналитиков, величины) может начаться в случае падения фактического спроса (числа сделок) на протяжении длительного периода времени. Пока такой ситуации на рынке не наблюдается», — считает эксперт.

Для существенного снижения цены либо ситуация для застройщиков должна стать откровенно критической, либо должны появиться эффективные меры поддержки, которые позволят застройщикам продавать объекты дешевле, но при этом удерживать маржинальность бизнеса на адекватных уровнях, заявляет директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Он добавил, что с учётом высоких инфляционных рисков и уменьшения объёмов строительства даже снижение на уровне 10 -15% от нынешних значений становится сомнительным.

Конечно, говорить можно что угодно, но куда надёжнее следить за динамикой и наращивать свой собственный финансовый ресурс, чтобы не идти в кабалу в банки, где ключевая ставка – злая мачеха.

Усилия регулятора снизить стоимость жилья конкретно в Севастополе ни к чему не привели.

Так, ровно год назад стоимость квадратного метра в новостройках Севастополя по средним ставкам составляла 153 918 руб. Накануне прекращения льготной ипотеки «квадрат» в севастопольских новостройках прибавил до 168 111 руб. В июне текущего года едва-едва наметилось падение, и первое снижение составило 0,30%, а затем снова пошёл рост. Назвать эти значения существенными нельзя. Всё вернулось на круги своя и теперь цены вышли на плато.

Спустя пять месяцев после окончания льготной ипотеки никакого знакового падения стоимости не происходит, севастопольский «квадрат» находится в динамике околонулевых значений.

На начало декабря его стоимость в новостройках Севастополя составляет 168 142 руб. (- 0,08%). В целом, чтобы купить однокомнатную квартиру понадобится 6 млн 500 тыс. руб., двухкомнатную – 8 млн 150 тыс. руб., трёхкомнатную – 10 млн руб.

[image=/uploads/_pages/153375/31a42a51049e1a545ae3405334dfb1cd.png po-rajonam.png][/image]

Стоимость по районам. Источник: RealtyMag

На первом месте по стоимости квартир в новостройках Севастополя находится Гагаринский район – 176 923 руб. за кв. м. Далее цены распределились так: Ленинский район – 168 000 руб. за кв. м, Нахимовский район – 152 620 руб. за кв. м, Балаклавский район – 143 664 руб. за кв. м. Балаклавский и Гагаринский районы на начало декабря показали незначительное снижение стоимости «квадрата» в новостройках, тогда как Нахимовский и Ленинский выросли в цене.

Динамика не настолько значимая, чтобы делать общий прогноз о снижении или повышении стоимости квартир в новостройках. Точнее будет сказать, что спрос и предложение находятся в уравновешенном состоянии. Была надежда, что цены могут снизиться на 10-15%, как предрекали эксперты, но в Севастополе этого не произошло.

Учитывая, что застройщики планируют наращивать объёмы строительства, ни о каком кризисе в Севастополе речи не идёт. Пока действует льготная семейная ипотека, а также рассрочка от застройщика, рынок будет лавировать и бороться за живучесть.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Вашем городе

Ria.city

Путин вручил звания "Мать-героиня" многодетным матерям России

РПЛ. «Динамо» Москва — «Химки». Прямая трансляция, смотреть онлайн

МИД РФ получил ноту по инциденту с посольством Швеции в Москве

В Ярославской области образовалась пробка из фур

Музыкальные новости

РПЛ. «Динамо» Москва — «Химки». Прямая трансляция, смотреть онлайн

Певица RIIJI выпустила яркий дебютный трек

"Спартак" со счетом 3:0 обыграл "Пари НН" в матче 18-го тура РПЛ

Футболисты «Спартака» и «Зенита» проведут заключительные матчи РПЛ в 2024 году

Новости России

Ростов прирастает театрами – новое открытие

Эксперт РАНХиГС объявила о новых льготах для предпенсионеров в 2025

«Можно понемногу»: кому следует сократить количество какао в меню

Тишковец: в Москве возможен новый рекорд по суточным осадкам с 1988 года

Экология в России и мире

Модель Хейли Бибер выбрала помолвочное кольца для подруги Марианне Фонсеке

Сильвестр Сталлоне обзавелся новым особняком

Менеджер Песни. Менеджер Релиза Песни. Менеджер вышедшей песни.

Что такое генограмма семьи

Спорт в России и мире

Кудерметова заявила о желании вернуться в топ-10 рейтинга WTA

Елена Рыбакина впечатлила подготовкой к новому сезону

Экс-теннисист Ольховский назвал победу Нарди над Джоковичем сенсацией года

Синнер отказался от вечера в честь победы в Кубке Дэвиса ради дня рождения Калинской — Cds

Moscow.media

Одну из улиц в центре Екатеринбурга на три месяца закроют из-за новогоднего катка

Певица RIIJI выпустила яркий дебютный трек

«Грузовичкоф» — финалист премии РБК Awards 2024

Многожёнство XXI века: как 40-летний Иван из Москвы строит патриархальное королевство











Топ новостей на этот час

Rss.plus






Союз нерушимых

Жителей Москвы предупредили о гололедице

РПЛ. «Динамо» Москва — «Химки». Прямая трансляция, смотреть онлайн

Алтайские кадеты побывают в Москве на Международном Кремлёвском Благотворительном Кадетском Балу