С начала 2024 года в элитных новостройках Москвы застройщики реализовали 472 квартиры и апартамента[1], что на 36,8% больше, чем за аналогичный период 2023 года, подсчитали эксперты «Метриум». Аналитики отмечает, что относительно 2023 года изменилась география самых востребованных районов в данном сегменте рынка. Аналитики представляют топ-5 самых популярных столичных районов в элитном сегменте.
Средняя цена: 1,15 млн руб. за кв. м (+11,7% за год)
Район Дорогомилово (ЗАО) лидирует по числу сделок на рынке элитных новостроек. В январе-октябре 2024 года здесь заключили 130 договоров долевого участия, что составляет 27,5% от общего объема спроса на проекты этого сегмента в Москве. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок выросло на 62,5%.
В данный момент девелоперы элитного жилья в Дорогомилово предлагают на выбор покупателей четыре проекта, в которых представлен 171 лот. Расположенный здесь ЖК «Бадаевский» является самым большим элитным проектом на первичном рынке – в нем запроектировано 864 квартиры. Средняя стоимость квадратного метра в элитных проектах Дорогомилово составляет 1,15 млн рублей, что является минимальным показателем среди районов-лидеров по продажам. Эта цена на 45,2% ниже средней цены по рынку элитных новостроек в Москве, равной 2,10 млн рублей за кв. м.
Средняя цена: 1,42 млн руб. за кв. м (-40,3% за год)
На втором месте по числу заключенных в 2024 году сделок на рынке элитных новостроек находится Пресненский район (ЦАО). В этом году здесь было продано 78 помещений по договорам долевого участия, что составляет 16,5% рынка. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года число сделок выросло на 122,9%. Такой результат обусловлен успешными продажами в новом масштабном проекте «Тишинский бульвар».
В Пресненском районе девелоперы предлагают 283 квартиры и апартамента в 8 проектах. Таким образом, локация по объему предложения в элитном сегменте уступает только Хамовникам (293 лота). Средняя стоимость квадратного метра элитных проектов в Пресненском районе составляет 1,42 млн рублей, что на 32,4% ниже средней цены по рынку элитных новостроек в Москве.
Средняя цена: 2,85 млн руб. за кв. м (+47,7% за год)
Третье место в рейтинге занимают Хамовники (ЦАО), где с начала 2024 года было продано 66 элитных квартир и апартаментов, что составило 14% от общего объема продаж в этом сегменте. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок сократилось на 30,5%. Таким образом, Хамовники – единственный район из топ-5 лидеров по продажам в элитном сегменте, где количество ДДУ за год снизилось. Это произошло из-за ощутимого замедления продаж в проекте «Дом XXII», а также перехода ряда комплексов на ДКП.
В настоящее время девелоперы предлагают в Хамовниках 293 лота в 13 проектах. Район является самым конкурентным на элитном рынке. Здесь же представлен самый дорогой проект на первичном рынке Москвы – «Обыденский № 1», где за счет вывода на рынок дорогостоящих пентхаусов средняя цена квадратного метра достигла 4,02 млн рублей. Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Хамовников составляет 2,85 млн рублей, что является максимальным показателем в Москве и на 35,7% выше средней цены по рынку элитных новостроек в Москве.
Средняя цена: 1,63 млн руб. за кв. м (-14,7% за год)
На четвертой позиции рейтинга находится Замоскворечье (ЦАО), где в 2024 году застройщики реализовали 55 квартир и апартаментов, что составило 11,7% от общего объема продаж элитных новостроек. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года число сделок выросло на 189,5%. Столь серьезный прирост объясняется успехами проектов «Татарская 35» и «Золотой квартал».
В Замоскворечье девелоперы предлагают пять элитных проектов, в которых представлен 131 объект. При этом, несмотря на престижность района, новостройки в Замоскворечье выделяются привлекательными ценами. В октябре 2024 года средняя стоимость квадратного метра в элитных проектах Замоскворечья составила 1,63 млн рублей, что на 22,4% ниже средней цены по рынку элитных новостроек в Москве. Более того, 80% элитных проектов в локации – четыре из пяти – реализуются по средней цене ниже рынка.
«В связи с переизбытком предложения в Хамовниках и на Якиманке девелоперы элитного жилья обратили внимание на Замоскворечье, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер делюкс-проекта «Золотой квартал» / Quartier d'Or). – Это локация с сопоставимыми характеристиками, которая выделяется аутентичной исторической застройкой, близостью к Кремлю, великолепными видовыми характеристиками, престижной инфраструктурой. «Золотой квадрат» Замоскворечья имеет перспективы развития, сопоставимые со знаменитой «Золотой милей» на Остоженке. Особенно востребованными будут современные делюкс-комплексы с классической архитектурой, просторными планировками, террасами, интеллектуальными системами и продвинутым сервисом».
Средняя цена: 1,91 млн руб. за кв. м (+11% за год)
Замыкает пятерку лидеров по продажам элитных новостроек Мещанский район (ЦАО), где с начала 2024 года по ДДУ было реализовано 47 квартир и апартаментов, что составляет 10% от общего объема продаж в этом сегменте. Относительно аналогичного периода 2023 года число сделок выросло на 370%. Это рекордный результат на первичном рынке элитного сегмента. В 2024 году значительно выросла популярность проектов «Дом Франка» и Forum, реализация которых началась еще в прошлом году.
В Мещанском районе девелоперы реализуют четыре элитных проекта, в которых представлено 78 объектов. Средняя стоимость элитных новостроек в этой локации составляет 1,91 млн рублей, что на 9% ниже средней цены по рынку элитных новостроек Москве.
«Спрос на элитное жилье в столице в 2024 году неуклонно растет, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Кроме того, за последние годы существенно выросла средняя площадь квартир и апартаментов, которые покупают клиенты элитного сегмента в Москве. До пандемии покупатели зачастую приобретали относительно небольшие лоты с понятным функционалом. Это связано с тем, что клиенты элитного сегмента – «люди мира», у которых до пандемии и СВО была возможность путешествовать, жить и даже вести бизнес практически во всех странах. Поэтому тогда не было глобальной необходимости покупать и обслуживать квартиры и апартаменты площадью порядка 500 кв. м, ведь эти люди проводили в Москве в среднем 2-3 месяца в году.
Пандемия и СВО резко изменили ситуацию. Многие бывшие «люди мира» стали фактически невыездными, и теперь именно в российской столице проходит основная часть их жизни. Следовательно, у них появилась потребность в действительно просторном жилье. Вторая причина, по которой большие квартиры и апартаменты стали пользоваться значительным спросом, – массовый переезд региональных клиентов на ПМЖ в Москву. Эти покупатели привыкли в своих субъектах РФ к просторной недвижимости и хотят иметь в столице жилье сопоставимой площади, при этом их уровень доходов позволяет рассчитывать на его приобретение».
[1] ДДУ по дате регистрации физических лиц без уступок и оптовых сделок.
