Законодательство позволяет переоформить ипотеку на другого человека, но только при определенных условиях. Об этом рассказала эксперт проекта НИФИ Минфин РФ «Моифинансы.рф» Надежда Бычкова.
«Российское законодательство позволяет эту практику при согласии банка, который его даст при снижении платежеспособности текущего заемщика, в связи с его смертью, при банкротстве, разводе, переезде в другой регион, пополнении семьи и других жизненных ситуациях, побуждающих заемщика передать долг третьим лицам», — заявила Надежда Бычкова.
По её словам, надо понимать, что согласие даёт узкий круг банков, а программа переоформления заемщиков с ипотекой есть только в одном кредитном учреждении.
Есть два способа переоформления ипотеки: с переходом права собственности и без перехода, то есть возможно разделение заемщика и собственника объекта залога. Однако в большинстве случаев новый заемщик становится собственником залогового имущества.
Важно иметь в виду, что в связи с установлением регулятором предельной стоимости кредита (ПСК) крупные банки ввели комиссию на ипотеку по рыночным ставкам, средний размер которой составляет 6,5% от суммы кредита. Средние и мелкие банки перекладывают эту комиссию на застройщика, который, в свою очередь, заложит её в стоимость жилья.
