Рыночная ипотека станет практически недоступной многим россиянам, сообщает KONKURENT.RU.
Уже в декабре Банк России может снова повысить ключевую ставку до 23 процентов – сразу на 2 п. п. Этого не исключила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
О том, что произойдет с рыночной ипотекой, изданию KONKURENT.RU рассказал магистр экономики, финансовый обозреватель, ведущий программы «Рынки» на РБК-ТВ Никита Макаров.
Эксперт отметил, что уже сейчас ставки по рыночной ипотеке стали приближаться к 30 процентам, что заставит заемщиков за 25 лет выплатить банку сумму, равную порядка семи стоимостям квартир. Однако после повышения ключевой ставки еще на 2 п. п. ситуация может стать еще хуже.
«После повышения ключевой ставки до 23 процентов мы можем увидеть ставки по ипотеке 32−33%, в отдельных случаях 35 процентов. Это абсолютно заградительные значения», – отметил Макаров.
Эксперт подчеркнул, что даже без повышения ключевой ставки рынок «вторички» вошел в состояние стагнации. Сделки проводятся в тех ситуациях, когда покупателю нужно доплатить совсем небольшие суммы или имеется первоначальный взнос.
А вот с депозитами ситуация сложится совсем иная, отметил эксперт. «Если внимательно посмотреть на промопредложения банков с доходностью выше ключевой ставки, то можно заметить, что они требуют выполнения дополнительных условий, например, покупки подписки на услуги банка или ограничены коротким сроком, обычно не превышающим полугода. Поэтому в годовом исчислении ваша ставка вряд ли превысит ключевую, поэтому очень важно внимательно читать условия», – добавил эксперт.
Макаров напомнил, что ключевая ставка не единственный инструмент регулятора. Так, например, ЦБ применяет и макропруденциальные нормы, которые позволяют ему ужесточить свою монетарную политику.
«Он увеличивает нормативы по резервам банков. Часто ставки по вкладам, которые превышают ключевую, необходимы, чтобы привлечь средства, ликвидность и закрыть тем самым дыру в резервах для соответствия нормативам ЦБ. Отсюда мы получаем и существенный рост процентов по вкладам. Для того чтобы банк работал себе в плюс, ставки по ипотеке и потребительским кредитам должны быть выше ставок по вкладам», – пояснил эксперт.
Также Макаров отметил, что стоимость потребительских кредитов уже сейчас может достигать 40-50 процентов, а проценты по кредитным банковским картам и вовсе могут составлять 60 процентов. По этой причине эксперт не рекомендует сейчас оформлять кредит – это невыгодно заемщику.
«Именно этого и добивается Банк России: охлаждения кредитования как физических, так и юридических лиц. После замедления кредитования нас ожидает охлаждение спроса, а после – замедление инфляции», – заключил эксперт.
