В третьем квартале 2024 года индекс доступности жилья в новостройках по рыночной ипотеке упал до исторического минимума. Предыдущий за последние девять лет минимум наблюдался по итогам первого квартала 2022 года, но тогда он был чуть выше. Вывод следует из выполненного Центробанком информационно-аналитического обзора финансовой стабильности.
Индекс доступности жилья — это количество квадратных метров, которые россиянин со средней зарплатой может позволить себе купить в ипотеку при условии, что на обслуживание кредита будет тратить половину своих ежемесячных доходов.
Для ипотеки на рыночных условиях, а также льготной ипотеки индекс доступности жилья Центробанк вычисляет отдельно. Также отдельно считаются индексы для новостроек и вторичного жилья. Для вычисления индексов регулятор использует данные Росстата, «Дом.РФ» и финансовую отчетность банков о кредитах, выданных физическим лицам.
За последний год индекс доступности жилья снизился как для тех, кто приобретает первичную недвижимость с использованием льготных ипотечных программ, так и для тех, кто пользуется рыночными ипотечными программами. Однако и динамика снижения, и текущие показатели индекса сильно отличаются друг от друга, следует из обзора ЦБ.
По льготной ипотеке снижение индекса доступности первичного жилья за год составило 2 кв. м (или 4,7%). Он снизился с 43 кв. м в третьем квартале 2023 года до 41 кв. м в третьем квартале 2024 года.
По ипотеке на рыночных условиях снижение составило 9 кв. м (или 37,5%). Индекс доступности жилья в новостройках по рыночной ипотеке за тот же период упал с 24 кв. м до 15 кв. м.
Если индекс доступности жилья в новостройках по льготной ипотеке за последние два квартала немного вырос, то по рыночной ипотеке он продолжил снижаться. Снижаться продолжил и индекс доступности покупки в ипотеку жилья на вторичном рынке. В третьем квартале нынешнего года он составил 23 кв. м, следует из данных Центробанка.
Несмотря на снижение индекса доступности жилья в ипотеку, финансовые возможности россиян для оплаты первоначального взноса за счет собственных средств не ухудшаются. Для разных типов недвижимости они либо не меняются, либо даже улучшаются, отмечается в отчете.
На новостройки возможности для оплаты первоначального взноса в третьем квартале 2024 года сохранились на уровне начала 2023 года.
По словам главы Центробанка Эльвиры Наибуллиной, доступность жилья гораздо важнее доступности ипотеки.
«Если у нас рост спроса выливается в рост цен, а у нас рост цен на жилье был больше роста доходов населения, то это не о росте доступности жилья. А нам надо думать именно о росте доступности жилья», — сказала глава регулятора.
