По итогам этого года разрыв цен между новостройками и вторичным жильем продолжил расти и по итогам третьего квартала достиг 54–57%. Об этом сообщается в обзоре Центробанка РФ.
По итогам четвертого квартала 2023 года ценовая разница между новостройками и готовым жильем составляла 44%, в то время как в начале прошлого года показатель был на уровне 30%.
Как отмечается, к росту ценового разрыва между первичным и вторичным рынками привели значительный спрос на новостройки во втором квартале 2024 года, высокие ставки по рыночной ипотеке и снижающийся спрос на вторичное жилье.
По данным «Домклик», в втором квартале 2024 года эта разница составила 49%, а в третьем квартале — 54%, по данным Росстата — 55% и 57% соответственно.
На увеличение ценового разрыва между вторичкой и первичкой также повлияли субсидированные программы.
«В целях стимулирования спроса банки и застройщики вновь активизировали совместные программы (схема с низкими процентными платежами в течение первых лет, схема траншевой ипотеки, рассрочка от застройщиков), которые могут завышать стоимость жилья», — заявили в Центробанке РФ.
Для ограничения таких практик в том числе был принят Стандарт защиты ипотечных заемщиков. Он начнет действовать с 1 января 2025 года.
При этом, первичный рынок жилья обгоняет вторичный по ценам начиная с 2017 года, и с каждым годом разрыв между ними становится все больше. По итогам 2016 года вторичные квартиры были дороже первичных на 1%, в 2017-м новостройки обошли готовое жилье на 9%. В 2018 году разрыв вырос до 13%, в 2019-м — вновь сократился до 9%, но далее он последовательно увеличивался до 44% в 2023 году.
По мнению регулятора, длительное сохранение льготных ипотечных программ привело к быстрому росту цен на квартиры в новостройках и разрыву цен между первичным и вторичным рынками жилья, что это создает повышенные риски для ипотечных заемщиков.
