В Ростове рядом с Кумженской рощей планируют построить крупные жилые микрорайоны. Вместе они будут рассчитаны больше чем на 200 тысяч человек, что почти сравнимо с населением Шахт (третий по величине город области после Таганрога и Ростова).
Участки, где появятся новые жилые районы, находятся рядом — по улице Кумженской, между реками Дон и Мёртвый Донец. Их общая площадь — почти 700 гектаров земли. Инвесторы представили проекты на заседании городского совета по инвестициям при администрации Ростова.
Застройка на землях бывшего прудового хозяйства Ростова
До недавнего времени известно было только об одном застройщике — ГК «Эталон», который будет застраивать земли бывшего прудового хозяйства под Кумженской рощей. Жилой район будет рассчитан больше чем на 120 тысяч человек.
Справка
ГК «Эталон» (входит в АФК «Система») — крупнейший девелопер России. Компания фокусируется на жилой недвижимости для среднего класса.
На заседании совета по инвестициям Денис Смирнов, представитель инвестора, рассказал, что компания собирается освоить свыше 300 гектаров в два этапа: 2025-2031 годы — строительство двух микрорайонов и жилого квартала, 2029-2039 годы — шести микрорайонов и делового квартала. На первом этапе появятся ЖК «Кумжа Резорт» (дома малой и средней этажности вдоль Дона) и ЖК «Кумжеград» (высотные дома рядом с западной хордой). На этом же этапе обещают построить два садика, две школы и поликлинику.
Второй участок будет застраивать кубанский застройщик ГК «Догма»
Ещё один жилой район возведёт ГК «Догма». На участке в 330 гектаров планируется строительство многоквартирных жилых домов на 72,5 тысячи человек, пяти школ, 11 детсадов, объектов культурного и бытового назначения, дорог, инженерной инфраструктуры, зоны отдыха.
Справка
ГК «Догма» — российская компания-застройщик со штаб-квартирой в Краснодаре, занимает пятое место в России по объёму текущего жилого строительства. Принадлежит Сергею Ганзюку.
Проект оценивают в 230 миллиардов рублей. Как рассказал на заседании представитель инвестора Денис Обухов, первые дома могут появиться уже в 2027 году, полностью завершить проект планируют в 2055 году. Председатель общественной палаты, бывший мэр Ростова Михаил Чернышев, например, поинтересовался у застройщика, какого класса будет жильё и сколько будет стоить квадратный метр.
— Мы пока думаем над классом жилья, — ответил Обухов. — По нашему мнению, это минимум будет комфорт или комфорт плюс. Стоимость квадратного метра жилья сложно спрогнозировать. Тем более на столь далёком горизонте планирования.
К проектам будущих жилых районов у присутствующих на заседании совета по инвестициями претензий не возникло.
Отметим, ещё больше 10 лет назад разные компании планировали застройку пойменных территорий в районе Мёртвого Донца и Кумженской рощи. Но архитекторы уверяли, что эта территория подтопляема и опасна для застройки. Эксперты также подчёркивали: в этом районе находится зона нереста рыбы. Тогда же ростовчан попытались успокоить: чтобы освоить этот район, требуются очень большие капиталовложения. А это значит, что в ближайшие 10-15 лет туда никто не придёт. В итоге территорию всё же освоят.
Помимо этого, в сторону будущих микрорайонов есть одна двухполосная дорога, которая ведёт к хуторам Азовского района — Рогожкино, Обуховке и другим. То есть нагрузка на дорогу и так уже большая. Рядом с будущим микрорайонами скоро должен пройти второй этап западной хорды, но сроки строительства пока неизвестны.
