Прирост портфеля кредитов застройщикам в III квартале 2024 года хотя и замедлился до 9% (13% в II квартале), но оставался на высоком уровне в связи с растущим объемом строящегося жилья. Общий размер портфеля превысил 8,0 трлн рублей. Об этом говорится в обзоре Центробанка России «О проектном финансировании строительства жилья в III квартале 2024 года».
Рост портфеля проектного финансирования (ПФ) в III квартале 2024 года составил 0,7 трлн рублей (+9%) после 0,9 трлн рублей (+13%) во II квартале 2024 года. Снижение темпов роста прежде всего связано с ускорением завершения проектов и погашения ранее взятых кредитов застройщиками по сравнению со II кварталом 2024 года.
Темп прироста портфеля ПФ за девять месяцев 2024 года (+31%) существенно выше, чем по корпоративному портфелю в целом (+15% 7). Объем задолженности застройщиков превысил 8,0 трлн рублей.
На счета эскроу поступило 1,2 трлн рублей, что на 24% меньше, чем в предыдущем квартале. Но нужно учитывать, что в II квартале значительный объем поступлений был обусловлен повышенным спросом из-за ожидавшегося завершения «Льготной ипотеки» и изменения условий «Семейной ипотеки» с июля 2024 года.
«Остаток средств на счетах эскроу за квартал увеличился на 3%, до 7,0 трлн рублей. Поскольку кредиты росли быстрее поступлений на счета эскроу, уровень покрытия заметно (на 7 п.п.) снизился, но пока сохраняется на достаточно высоком уровне — 81%. В результате снижения покрытия эскроу, а также общего роста ставок средневзвешенная ставка по кредитам застройщикам выросла до 7,9%, однако остается существенно ниже рыночных», - указали в Центробанке России.
