Несмотря на завершение программы «Льготная ипотека» и ужесточение условий «Семейной ипотеки», застройщики в III квартале 2024 года не снизили объем запуска проектов, который составил 12,5 млн кв. метров. Об этом говорится в обзоре Центробанка России «О проектном финансировании строительства жилья в III квартале 2024 года».
«Это на 14% больше, чем в I квартале 2024 года, и сопоставимо с II кварталом 2024 года (12,9 млн кв. метров). В результате площадь строящихся проектов со счетами эскроу приблизилась к 115 млн кв. метров(+3,5 млн кв. метров), а их доля превысила 97% общей площади строящихся МКД», - говорится в обзоре.
При этом объем продаж на первичном рынке вслед за сокращением господдержки ипотеки ожидаемо снизился – до примерно 2 млн кв. метров среднемесячно в III квартале 2024 с 2,5 млн кв. метров в в первом полугодии 2024 года.
В ЦБ отметили, что вероятно, продолжая запускать проекты, застройщики пока не видят существенных рисков нарушения баланса между спросом и предложением (среднемесячные продажи августа – октября текущего года позволяют реализовать экспонируемую площадь за 2–2,5 года). «Часть текущих запусков может быть связана с нецелесообразностью остановки отдельных проектов и необходимостью возврата понесенных расходов. В дальнейшем застройщики, видимо, должны будут несколько сократить запуск проектов, чтобы избежать навеса предложения при снижении спроса», - говорится в обзоре.
Всего за III квартал в эксплуатацию введено 10,1 млн кв. метров многоквартирных домов в сравнении с 6,7 млн кв. метров за II квартал 2024 года. За девять месяцев 2024 года введено 25,7 млн кв. метров, что на 6,0 млн кв. метров меньше, чем за аналогичный период прошлого года.
