Как сегодня девелоперы реализуют концепцию «Город в городе», внедряя жилые экосистемы в свои проекты, рассказал Андрей Максимов, директор московского филиала ГК «Атлас Девелопмент».
В быстро растущих мегаполисах концепция «Город в городе» стала неотъемлемой частью большинства жилых проектов. Такой подход предлагает все удобства современного проживания в одном месте, однако меняющиеся потребности жителей заставляют девелоперов переосмысливать и совершенствовать эту концепцию, добавляя в нее новые пространства для работы и отдыха. Сегодня важным аспектом является создание гармоничного соединения жилых, коммерческих, а порой и культурных объектов.
Инновационные технологии играют ключевую роль в этом процессе, и метафора «Города в городе» обретает новые оттенки, включая не только физические границы, но и цифровое взаимодействие с жильцами, создавая платформы для социальных инициатив и инициатив по устойчивому развитию. Таким образом, появляются целые экосистемы, способные отвечать на вызовы времени и запросы покупателей.
От первичных потребностей к комплексному комфорту
В прошлом выбор нового места жительства ограничивался такими параметрами, как стоимость, локация и планировочные решения. Сегодня требования покупателей становятся значительно шире: они приобретают не просто квадратные метры, а комфортную среду проживания, и девелоперы предлагают своим клиентам уже не сам проект, а целый образ жизни. В текущих реалиях на первый план выходят такие аспекты, как функциональность и «умные» планировки, наличие общественных пространств и насыщенной инфраструктуры, продуманное благоустройство придомовой территории с ландшафтным дизайном, качественные экологичные материалы.
В этом контексте важным становится подход, ориентированный на потребности жителей. Дома трансформируются в экосистемы, где каждый элемент – от мест для прогулок до удобных рабочих зон – играет свою роль в создании гармоничного и взаимосвязанного пространства. Гибкость и адаптивность становятся ключевыми аспектами, позволяющие девелоперам создавать востребованный продукт.
Трансформация девелоперского продукта
Рынок жилой недвижимости перешел в стадию продукта. Те дома, которые строились еще лет десять назад, фундаментально отличаются от современных проектов. Такая трансформация напрямую связана с новым укладом жизни покупателей. Одной из важных составляющих становится функциональность планировочных решений: жители хотят иметь рабочие места, прачечные, кухни-гостиные, мастер-спальни и т.д. Большие коридоры и неэффективные квадратные метры уходят в прошлое. Сегодня покупатели не хотят переплачивать за «лишние» квадратные метры, отдавая предпочтение более эргономичным продуманным планировкам. Также на этот тренд повлияла необходимость повышения рентабельности проектов. По данным ГК «Атлас Девелопмент», за последние пять лет средняя площадь квартир уменьшилась на 3-5 кв. метров.
Также появился тренд на создание комплексного продукта. Магазины, рестораны, салоны красоты и прочие коммерческие и бытовые сервисы девелоперы теперь проектируют в пределах комплекса. Также в самом комплексе реализуются различные общественные пространства: тренажерные залы, детские игровые комнаты, общественные гостиные, кинотеатры, библиотеки, коворкинги и т.д., а на его территории появляются благоустроенные дворы, в некоторых проектах дворы-парки с водоемами, спортивными зонами, современными детскими площадками, местами для работы и отдыха. То есть, сегодня сформирован тренд на «тапочковую» доступность – все ключевые элементы должны находиться в самом жилом комплексе.
Кроме того, растет запрос на общественные зоны и внутри района – парки, набережные, образовательные кластеры. Покупатели считают своим домом не конкретную квартиру, а в целом комплекс и даже квартал. Соответственно, изменился и подход к выбору локации. Девелоперы вышли за пределы ЦАО и возводят новые проекты в других округах. Теперь внимание сосредоточено как на инфраструктурной составляющей района, так и на зеленых зонах и водоемах. После пандемии покупатели переориентировались на доступную среду вблизи жилого комплекса, в том числе на места для прогулки и отдыха. Такой фактор стоит наравне со стоимостью лота. Например, по данным ГК «Атлас Девелопмент», сегодня более 80% москвичей считают СЗАО одним из лучших округов для жизни, в том числе за счет экологии. В 2025 году на улице Лодочная в Южном Тушино появится новый проект бизнес-класса. Район отличается сложившейся социальной и коммерческой инфраструктурой, наличием зеленых зон.
Такой подход к разработке жилых проектов не только повышает их конкурентоспособность, но и формирует новые стандарты качества жизни. Комплексные проекты, учитывающие все аспекты жизни, делают районы более привлекательными для проживания, что, в свою очередь, подстегивает интерес со стороны инвесторов и девелоперов, готовых предложить уникальные решения для современных покупателей.
Появление и развитие жилых экосистем
Концепция «Город в городе» появилась на рынке недвижимости около 10 лет назад, и сегодня она совершенствуется, превращая проекты в целые жилые экосистемы. «Жилая экосистема» ГК «Атлас Девелопмент» основана на запросе современного жителя мегаполиса: концептуальная архитектура; принцип создания инфраструктуры «все-в-одном» с быстрым доступом ко всем необходимым товарам и услугам; двор-антистресс, создающий комфортную атмосферу для общения и отдыха; безопасность в доме и на прилегающих территориях с формированием невидимых барьеров; сервис по фирменным стандартам и социальный микроклимат.
Помимо комплексного подхода к организации жилого пространства и широкого спектра городской инфраструктуры, жителям доступны удобства гостиничного сервиса, которые они могут получить, не выходя из дома. Так, центральная входная группа становится многофункциональным пространством, где можно встретить гостей, поработать, выпить кофе или отдохнуть в игровой зоне с детьми. Расширенные услуги сервиса и круглосуточный ресепшн позволяют принимать и хранить доставки в специально отведенной зоне для посылок.
Жилая экосистема предусматривает разнообразную инфраструктуру прямо в доме: супермаркеты, аптеки, детские сады, семейные клиники и рестораны. Концепция «тапочковой доступности» позволяет легко и быстро дойти до большинства заведений через теплую пешеходную галерею. Главным преимуществом является возможность управления комфортом через мобильное приложение Atlas.Service. С его помощью можно заказать доставку еды, вызвать уборку, оплатить коммунальные услуги, а также контролировать доступ в комплекс и видеонаблюдение.
Для девелопера «жилая экосистема» – это не просто объект недвижимости, а долгосрочный проект, в котором компания взаимодействует с покупателями на протяжении всего жизненного цикла комплекса. Такой подход позволяет лучше понимать потребности клиентов и предлагать им новые услуги и сервисы, актуальные и востребованные на текущий момент.
Сегодня клиенты все чаще отдают предпочтение многофункциональным экосистемам, в которые интегрировано сразу несколько аспектов их жизни. Это не только удобно и выгодно, но и позволяет экономить свой самый ценный ресурс – время. А для девелоперов экосистемы превращаются в возможность укрепить свои позиции на рынке и стать надежным партнером для своих клиентов.
Таким образом, концепция жилой экосистемы – это не просто инновационный проект, а новый взгляд на жизнь в урбанистическом пространстве. Она отвечает на вызовы времени, предлагая комфорт, безопасность и комплексность, что становится неотъемлемой частью жизни современного человека.
