Прирост портфеля кредитов застройщикам в 3 квартале 2024 года хотя и замедлился до 9% (13% во 2 квартале), но оставался на высоком уровне в связи с растущим объемом строящегося жилья, при этом общий размер портфеля превысил 8,0 трлн рублей, следует из материалов ЦБ РФ.
Отмечается, что на счета эскроу поступило 1,2 трлн рублей, что на 24% меньше, чем в предыдущем квартале. Однако ЦБ подчеркивает, что нужно учитывать тот факт, что во втором квартале значительный объем поступлений был обусловлен повышенным спросом из-за ожидавшегося завершения «Льготной ипотеки» и изменения условий «Семейной ипотеки» с июля 2024 года.
«Остаток средств на счетах эскроу за квартал увеличился на умеренные 3%, до 7,0 трлн рублей. Поскольку кредиты росли быстрее поступлений на счета эскроу, уровень покрытия заметно (на 7 п.п.) снизился, но пока сохраняется на достаточно высоком уровне — 81%. В результате снижения покрытия эскроу, а также общего роста ставок средневзвешенная ставка по кредитам застройщикам выросла до 7,9%, однако остается существенно ниже рыночных», - говорится в обзоре ЦБ «О проектном финансировании строительства жилья в 2 квартале 2024 года».
