Немцы атакуют рынок недвижимости в Варне
В последнее время немцы атакуют рынок недвижимости в Варне, эксперты поговаривают о том, что вступление Болгарии в еврозону приведет к увеличению покупок недвижимости иностранцами.
Как сообщает bourgas.ru, в последнее время немцы атакуют рынок недвижимости в Варне, эксперты поговаривают о том, что вступление Болгарии в еврозону приведет к увеличению покупок недвижимости иностранцами. Интерес со стороны иностранных инвесторов к Софии, Варне, Пловдиву и Бургасу всегда был, но после присоединения к еврозоне валютный риск исчезнет, и это еще больше активизирует их. Об этом заявил — Георгий Грунов, менеджер Bloomberg TV Bulgaria по недвижимости.
Иностранных покупателей в Болгарию привлекают не цены на недвижимость, а, прежде всего, умеренный климат, условия проживания и низкие налоги. Большинство ищут квартиры в нашей стране, чтобы жить здесь. Лишь небольшая часть заинтересована в быстром приросте капитала при росте цен, сказал Грунов.
«В последнее время я заметил возросшую активность покупателей из Германии. Они ищут уютные и просторные дома, а если недвижимость находится в Варне, то им очень нравится иметь вид на море. Они хотят, чтобы дома жили в течение длительного времени. долгое время, а не только недвижимость, которую можно купить и сдать в аренду. В 2024 году рынок жилья в Болгарии продолжил основные тенденции прошлого года. Все растет – и по ценам, и по количеству транзакций, но не такими темпами, как в 2023 году. Традиционно конец года – самый активный период на рынке жилья. Этот год не является исключением – люди торопятся завершить поиск жилья, и наши данные показывают, что нас ждет рекордный четвертый квартал», – прокомментировал Георгий Грунов.
Эксперт признал, что в последнее время наблюдается небольшое замедление роста цен на жилье, что вызвано неопределенностью вокруг еврозоны. Для многих болгар это связано с рядом неизвестных, хотя примеров из других стран, принявших евро, достаточно. С другой стороны, именно эта неопределенность заставляет определенную группу клиентов быть более активными, добавил Грунов.
Основные покупатели жилья в Болгарии – люди в возрасте от 30 до 45 лет. В последнее время формируется новая группа — в возрасте от 23 до 26 лет, которые в основном покупают в банковский кредит. Еще два-три года назад таких молодых клиентов на рынке практически не было. Этих людей также стимулирует рост заработной платы в последние годы, сказал Грунов. При отсутствии сбережений юных покупателей поддерживают родители или берут дополнительный потребительский кредит (если позволяют доходы).
Брокер рассказал о новых правилах ипотечного кредитования, которые БНБ ввел для коммерческих банков с 1 октября этого года. , которые относятся к соотношению суммы кредита и стоимости залога (до 85%), соотношению долг/доход (до 50%) и максимальному сроку кредита (до 30 лет), не окажет существенного влияния на рынок.
«После их принятия был момент потрясений, но он очень быстро утих. Меры БНБ очень полезны и своевременны, учитывая растущую долю транзакций, финансируемых за счет банковского кредита. Однако клиентов беспокоит другое – будут ли проценты ставки по жилищным кредитам вырастут после вступления Болгарии в еврозону. И это может заставить их быстрее принимать решения».
Куда интереснее, введет ли БНБ в следующем году новые, более строгие меры по ипотечным кредитам. Возможное введение 40-процентного потолка соотношения долга к доходам будет весьма дисциплинирующим, но в долгосрочной перспективе обеспечит стабильность рынка. Рынок экстримов опасен для всех, сказал также Грунов.
Он поделился, что занимается брокерским бизнесом в сфере недвижимости уже девять лет и поддерживает идею регулирования профессии.
«Основой построения хорошей репутации является работа с расчетом на долгосрочную перспективу. Все коллеги, работающие в этой профессии, не должны рисковать хорошей репутацией ради одной сделки или разового комиссионного вознаграждения. На рынке сложилась в последние годы потребность в регулировании становится все больше. Настало время перейти к режиму лицензирования и отозвать наши лицензии, если мы плохо работаем и не следуем передовой практике. Наша работа очень ответственная — мы советуем. люди о решения, по которым выплачиваются большие суммы».
На 2025 год Георгий Грунов ожидает стабильности рынка недвижимости в Болгарии, поскольку предпосылок для кардинальных изменений пока нет.
The post Немцы атакуют рынок недвижимости в Варне first appeared on Бургас и туристическая Болгария.