Топ-5 ошибок по подбору помещений для бизнеса
Правильный выбор помещения играет ключевую роль в успехе любого бизнеса. Однако зачастую начинающие предприниматели упускают из вида ряд факторов, которые могут привести к закрытию бизнеса. О самых распространенных ошибках рассказал Вадим Кашкин, руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
1.Неподходящая локация
По словам Вадима Кашкина, выбор помещения в неудобной или невыгодной локации — одна из самых частых ошибок. «Бывает так, что на первый взгляд локация выглядит привлекательно: помещение находится в новостройке в районе с развитой инфраструктурой и сдается по выгодной цене. Начинающий предприниматель открывает на этом месте свой бизнес, но через некоторое время сталкивается с отсутствием достаточной прибыли. Хотя у конкурентов по соседству проблем с выручкой нет. Причина ─ плохая проходимость. Если бы собственник выбрал изначально помещение в том же жилом комплексе, но с хорошим трафиком, например, рядом с остановкой, такой бы проблемы не возникло», ─ говорит эксперт.
2.Высокая цена аренды
В числе распространенных ошибок при подборе коммерческого помещения эксперт также назвал переплату за аренду, из-за чего бизнес не может полноценно развиваться. «Некоторые владельцы бизнеса арендуют помещение более 100 квадратных метров, но потом не знают, как заполнить лишнее пространство», ─ рассказывает Вадим Кашкин. «Для малого бизнеса 200-300 тысяч рублей ─ комфортная стоимость квадратного метра. Специалисты по недвижимости хорошо знают, где выгодно можно купить или снять в аренду коммерческое помещение со свободной планировкой и витринными окнами в удачной локации на первой линии», ─ подчеркивает он.
3.Невнимательность к юридическим документам
По словам эксперта, начинающие предприниматели не всегда тщательно проверяют документы на собственность, легитимность аренды или возможные ограничения на использование помещения. «Прежде чем открывать бизнес, необходимо внимательно ознакомиться с нормативными документами, регулирующими выбранную сферу деятельности. Помещение может не соответствовать санитарным, пожарным или градостроительным требованиям, что приводит к юридическим проблемам. Чтобы избежать нарушений, предприниматели должны быть сами подкованы во многих вопросах и иметь в своем штате профессионального юриста», ─ рассказывает Вадим Кашкин.
4.Неправильная оценка размера и функциональности
Помещение может оказаться либо слишком маленьким, что затруднит бизнес-процессы, либо слишком большим ─ это приведет к лишним расходам, отмечает эксперт. Если бизнес связан с производством, потребуется просторное помещение с возможностью установки технического оборудования. Для розничной торговли важен удобный доступ к витринам и складским помещениям. При этом необходимо заранее распланировать, как будет организовано пространство, и где будут проходить коммуникации. Доверить планировку лучше профессиональным проектировщикам: они учтут все технические требования и сделают подходящий план помещения.
5.Отсутствие долгосрочного планирования
Некоторые предприниматели выбирают помещение, не учитывая планы на ближайшие годы. Бизнес может быстро вырасти, и арендуемая площадь станет слишком маленькой. Не исключено, что условия аренды окажутся неподходящими, а разрыв договора станет дорогостоящим. Во избежание будущих сложностей эксперт рекомендует на начальном этапе составить план развития собственного дела.