На рынке жилой недвижимости покупателю, как правило, представлено множество вариантов. Однако самостоятельно разобраться, наложены ли на тот или иной объект ограничения, мешающие покупке, бывает практически невозможно. Управление Росреестра по Москве рассказывает об основных видах обременения жилья и как можно проверить их наличие или отсутствие.
«Обременение — это вид ограничения прав собственности на объект недвижимости, в том числе квартиру, дом или земельный участок. При этом, если на объект наложено обременение, то собственник не может в полной мере распоряжаться своим имуществом до момента его снятия, — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. — Учитывая важность обеспечения оборота недвижимости, а также в интересах правообладателей собственности, в отношении которой по различным причинам наложены ограничительные меры, Росреестр стремится максимально быстро снимать обременения, если основания были устранены. Например, ипотечный кредит был выплачен, и у собственника не осталось обязательств перед банком».
Самые распространенные виды обременений: ипотека — до полной выплаты ипотеки имущество находится в залоге у банка-кредитора. Соответствующая запись вносится в ЕГРН и владелец недвижимости не может совершать сделки без согласия банка. Арест — это означает, что недвижимостью нельзя распоряжаться: его невозможно ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить. Как правило, аресты (запреты) на недвижимое имущество накладывается судом или службой судебных приставов в рамках исполнительного производства. Рента — в этом случае право собственности на объект недвижимости переходит от одного человека (например, пожилого либо нуждающегося в уходе) к другому, который берет на себя обязательство по пожизненному содержанию бывшего владельца. Распоряжаться таким жильем можно только с предварительного согласия получателя ренты.
Чтобы узнать о наличии обременения необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В разделе два нужно обратить внимание на пункт № 4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости», где указываются сведения о наличии зарегистрированного обременения, его виде (например, аренда, ипотека) и предмете (например, часть объекта недвижимости), а также сроке, на который установлено обременение и лицо, в пользу которого оно установлено.
