Добавить новость

Паркет воссоздают в усадьбе Покровское-Стрешнево

«Зима в Москве»: городские баллы можно обменять на новогодние сувениры

Москвичи приобрели у города более 33 га земли для ИЖС за 2024 год

Порядка 320 тыс. москвичей запретили сделки без личного участия в 2024 году





Новости сегодня

Новости от TheMoneytizer

Чем интересны инвестиции в недвижимость

Инвестирование в недвижимость для многих россиян остается популярным способом сохранить и приумножить собственные средства. Опросы показывают, что порядка трети инвесторов размышляют о том, чтобы вложить деньги в квадратные метры. В частности, можно воспользоваться таким инструментом, как закрытый паевой фонд. Подробнее о его преимуществах рассказала специально для ИА DEITA.RU исполнительный директор УК «Альфа-Капитал» во Владивостоке Инна Оноприенко.

— Инна, недвижимость традиционно считается «тихой гаванью» для инвесторов. Что делает этот сегмент таким привлекательным?

— Вы правы, недвижимость действительно пользуется популярностью, особенно в условиях нестабильности фондового рынка. За последние годы доля альтернативных инвестиций, включая недвижимость, значительно выросла. Например, в России розничные инвесторы вкладывают в недвижимость 10–15% своих средств, а состоятельные — до 25–30%. Такой интерес объясняется низкой корреляцией этого актива с кризисами фондового рынка.

— Расскажите о фондах недвижимости. Почему они так востребованы?

— Основное преимущество фондов недвижимости (ЗПИФов) — доступность. Даже с небольшим капиталом можно участвовать в масштабных проектах: от складских комплексов до жилой недвижимости. По данным Банка России, во втором квартале 2024 году чистый приток в ЗПИФы увеличился до 378,6 млрд рублей, а пайщиками ЗПИФов являлись более 259 тыс. частных инвесторов.

- Какие сегменты рынка показывают себя наиболее динамично развивающимися?

Очень активно развиваются фонды, инвестирующие в складскую недвижимость. Их инвестиционная стратегия, как правило, основана на получении дохода от сдачи в долгосрочную аренду складских комплексов. Дефицит новых складских комплексов объектов стимулирует бурное строительство. Также растет интерес к промышленным паркам: например, в Московском регионе за последние пять лет объем таких объектов увеличился в 15 раз.

Также стоит отметить девелоперские фонды для розничных инвесторов. Они фактически дают инвесторам возможность участвовать в строительстве уникальных девелоперских проектов через инструменты коллективных инвестиций. Интересным выглядит и сегмент инвестиций в жилую недвижимость в регионах, где активно развиваются туризм и промышленность.

— На чем сейчас фокусируется «Альфа-Капитал» с учетом роста спроса клиентов на альтернативные инвестиции?

— Мы работаем над созданием фондов и стратегий, которые позволяют инвестировать в наиболее перспективные сегменты рынка недвижимости: от инвестиций в строительство современных производственно-складских площадей для среднего и малого бизнеса до объектов в регионах и коммерческой недвижимости, арендаторами которой выступают крупные компании. В будущем рассматриваем создание стратегий, связанных с инвестициями в гостиничную недвижимость и инфраструктуру — это особенно актуально с учетом роста внутреннего туризма.

— Подходят ли ЗПИФы для начинающих инвесторов?

— Конечно. Этот инструмент привлекателен тем, что он подходит для непрофессионалов, которые в силу отсутствия времени или опыта не могут правильно оценить плюсы и минусы покупки определенного объекта. В ЗПИФе недвижимости деньги пайщиков находятся под присмотром профессиональных управляющих, которые имеют возможность оценить перспективы и риски сделки. Операционную деятельность по управлению имуществом осуществляет управляющая компания, а фонды недвижимости получают чистый денежный поток, который генерируют объекты.

— Чем интереснее владение через ЗПИФ по сравнению с прямой покупкой объекта?

— Фонды дают возможность реинвестировать доход в покупку новых объектов, а также использовать опцию отложенной уплаты налога на прибыль. Кроме того, за деятельностью УК следит регулятор, а ключевые действия, которые совершает компания, согласовываются со спецдепозитарием, что снижает инфраструктурные риски.

— Какие риски остаются у инвесторов?

— Самое важное — выбрать надежную управляющую компанию с проверенной экспертизой. Несмотря на минимальные инфраструктурные риски, важно понимать специфику объектов и их потенциал.

— Какова перспектива развития рынка ЗПИФов в России?

— Мы ожидаем дальнейший рост популярности фондов. Все больше частных инвесторов осознают перспективы этого инструмента. К тому же рынок открывает новые ниши для коллективных инвестиций.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Вашем городе

Ria.city

Россиянам стоит забыть о льготах: сколько будет стоить электричество в 2025 году

Сергей Собянин: За три года построим еще около двухсот объектов образования

Мария Багреева: более 8 млрд руб сэкономили заказчики Москвы на мини-аукционах

Shell приступает к добыче сланцевой нефти на месторождении Whale в Мексиканском заливе, США

Музыкальные новости

Поэтам и Писателям любые возможности для творческого продвижения.

Почта России доставила воспитанникам из сельских школ-интернатов Томской области почти 100 кг новогодних подарков

Юрист Комсолев: Седокову не смогут привлечь к ответственности после смерти Тиммы

Рекламная Афиша для Артиста.

Новости России

Сергей Собянин: За три года построим еще около двухсот объектов образования

Более 200 ветхих зданий восстановили в Москве в 2024 году

Shell приступает к добыче сланцевой нефти на месторождении Whale в Мексиканском заливе, США

ПРЕЗИДЕНТ КОМПАНИИ LG VEHICLE SOLUTION ПОЛУЧИЛ ПРЕМИЮ MOTORTREND SDV INNOVATOR AWARD 2025

Экология в России и мире

Точки здоровья: Эта процедура придаст бодрости и энергии на весь день

Возьми с собой: мастер-класс по валянию обаятельной игрушки из шерсти

Контрацепция и аборты: возмутительные и поразительные факты из истории медицины

Казино в Грузии: развлечение, традиции и экономика

Спорт в России и мире

Окленд (ATP). 2-й круг. Табило поборется с Басаваредди, Монфис – со Штруффом, Шелтон – с Меньшиком

Шнайдер вышла в четвертьфинал турнира WTA в Аделаиде после отказа соперницы

Российским теннисистам будет сложно остаться в топ‑10 рейтингов WTA и ATP, считает Чесноков

«Классический Бублик». Лучший теннисист Казахстана рассмешил комментаторов. Видео

Moscow.media

На рынок России вернулся один из самых надежных кроссоверов по приятной цене

Орловская семья помогает волонтерам бороться с последствиями экологической катастрофы

ТСД SAOTRON RT41 GUN: практичный, производительный, надёжный

Великаны Кутурчинского белогорья











Топ новостей на этот час

Rss.plus






ПРЕЗИДЕНТ КОМПАНИИ LG VEHICLE SOLUTION ПОЛУЧИЛ ПРЕМИЮ MOTORTREND SDV INNOVATOR AWARD 2025

Кировчанка Алиса Лучинина - призер Фестиваля детской патриотической песни Росгвардии

Shell приступает к добыче сланцевой нефти на месторождении Whale в Мексиканском заливе, США

На восстанавливаемом соборе в Осташкове спустя 95 лет вновь заблестели золотые купола