Из предыдущей публикации стало известно, что Якутия возглавила антирейтинг по выдаче льготной категории в стране. По статистике октября снижение составило 50%. Специально для читателей SakhaDay.ru агент по недвижимости Евгения Рубан разобрала сложившуюся ситуацию и поделилась советами, как повысить шансы одобрения ипотеки.
Евгения Рубан напомнила, что по объемам выдачи льготных ипотек на территории Якутии, преимущественно востребована именно Дальневосточная ипотека под 2%. Ее доля в структуре выдач достигает до 90%.
– Чем ближе конец года, тем меньше остаток по лимитам, выделенным банкам Правительством РФ. По состоянию на начало октября, расход был около 98%. Соответственно, чем меньше лимитов, тем тщательнее банки подходят к выбору потенциальных заемщиков.
– Значит, в начале года банки охотнее дают добро на ипотеку?
– Если не будет каких-то глобальных изменений по условиям выдач, чтобы ограничить количество заемщиков (как было в прошлом году, когда в ноябре ввели правило «одна ипотека в одни руки»), то – да. На старте выделения новых лимитов, количество отказов меньше.
– Что можете посоветовать желающим взять ипотеку?
– Для принятия положительного решения учитывается и кредитная история, и размер дохода, и текущая долговая нагрузка, и размер первоначального взноса. Конечно же, чем выше показатели этих параметров, тем больше вероятность положительного решения по заявке.
Если вы только планируете взять ипотеку или попали в категорию «отказников», есть ряд рекомендаций:
1. Работайте над улучшением кредитной истории и снижением долговых обязательств;
2. Легализуйте все свои доходы. Официальная работа, подработки, сдача недвижимости в аренду и т. д. должны быть документально подтверждены;
3. Копите первоначальный взнос. Увы, с января 2025 года согласно новому ипотечному стандарту, взять ипотеку без него не получится;
4. Рассмотрите возможность привлечения созаемщика с хорошей кредитной историей и стабильным высоким доходом.
Вообще, каждый случай рассматривается отдельно и рекомендации по формированию «идеального» заемщика, составляются индивидуально.
– Стоит ли ждать, когда ситуация на рынке станет лучше? Сколько примерно придется ждать?
– Сейчас сложно что-либо прогнозировать. Понимание происходящего скорее всего придет после Нового года, когда будут выделены новые лимиты на программы.
На сегодняшний день наблюдаем ужесточение требований и, соответственно, снижение доступности ипотечных программ.
– Насколько негативная обстановка ударила по заработкам риелторов?
– Клиенты у агентств есть. Другое дело, что сейчас трудно довести сделки до логического завершения на фоне повальных отказов банков в кредитовании заемщиков.
Ситуация, естественно, прилично ударила по доходам агентов. Но тут стоить понимать, что профессионалы своего дела никогда без работы не останутся. У хорошего риелтора и клиенты, и сделки есть всегда, – подытожила Евгения.
*** *** ***
Что же, дорогие читатели, с нетерпением ждем, что привнесет нам новый 2025 год в части льготной ипотеки и кредитования в целом. Как сказала Евгения Рубан, с января 2025 года взять ипотеку без первоначального взноса не получится. О росте размера первоначального взноса Дальневосточной ипотеки читайте здесь.
