Эксперт не прогнозирует существенных изменений на рынке недвижимости Дубая. Он отмечает, что рост цен остановился, и количество и стоимость сделок останутся примерно на прежнем уровне. Однако в Рас-эль-Хайме и Абу-Даби, по его мнению, средняя стоимость квадратного метра будет расти.
В Абу-Даби скачок средней цены связан с появлением новых люксовых проектов, что напоминает ситуацию, наблюдавшуюся в Дубае 3-5 лет назад, когда на рынок вышли высококлассные предложения.
В целом, рынок недвижимости ОАЭ демонстрирует плавное и равномерное развитие, и стремительного роста, который наблюдался в последние два-три года, не ожидается.
Тренды 2025 года включают в себя изменение состава аудитории. В Дубае основными покупателями становятся представители Юго-Восточной Азии, Южной Азии (Индия, Пакистан), арабских стран, а также этнические группы из Соединённого Королевства, США и Канады. В их спросе лидируют таунхаусы, виллы и недорогое жильё вне прибрежных районов. Эти форматы будут популярны в ближайшие годы.
Кроме того, по мнению Евгения Рацкевича, сохранится тренд на сделки в сегменте недорогой недвижимости (от 1 до 2 млн дирхамов). Это связано с тем, что для многих экспатов оплата ежемесячного платежа по ипотеке выгоднее в 2-3 раза, чем аренда.
Изменения в спросе со стороны российских покупателей показывают, что интерес россиян к недвижимости в ОАЭ в целом остался на прежнем уровне, но структура спроса существенно изменилась. За последний год интерес к первым покупкам снизился почти вдвое, в том числе из-за сложностей с денежными переводами. Однако многие россияне начинают реинвестировать средства из ранее приобретенной недвижимости, поэтому значительного снижения общего объёма сделок не произошло.
Как утверждает генеральный директор Metropolitan Capital Real Estate, по сравнению с 2022-2023 годами сейчас преобладают русскоязычные покупатели не из России, а из ОАЭ или третьих стран. Чаще всего это опытные инвесторы, которые преимущественно участвуют во вторичном рынке. Ожидается, что такая тенденция сохранится и в 2025 году, с постепенным увеличением числа первичных покупателей.
Источник: пресс-релиз Metropolitan Capital Real Estate
Photo by Arman Stepanyan on Unsplash
