Рынок вторичного жилья переживает не самые простые времена. Во всём виноваты кризис, инфляция и геополитическая обстановка. Это всё понятно, ну а когда и кому было легко в покупке собственного жилья? Тема едва ли не номер один в жизни каждого человека, поэтому начинать необходимо с малого – покупки однокомнатной квартиры где-нибудь в спальном районе населённого пункта без претензий на роскошь.
Во все времена существования рынка недвижимости самыми востребованными были и остаются «однушки». А в настоящий момент их актуальность только нарастает. Если на первичном рынке однокомнатные квартиры ещё предстоит ремонтировать под себя, а также покупать мебель и технику, то на вторичном рынке продают как правило готовые квартиры – заезжай и живи.
Однокомнатные квартиры до 30 кв. м на вторичном рынке Крыма - сегодня самый востребованный формат. Её проще всего купить, продать, а также сдавать в аренду. Поэтому спрос на них всегда будет стабильно высоким, несмотря на то, что идёт строительство нового жилья, где квартиры небольшого формата – студии и апартаменты, а также однокомнатные квартиры имеют более высокое качество.
В каждом крымском городе своя динамика стоимости квартир, а «однушки» на вторичном рынке – самый ликвидный товар.
По средним ставкам однокомнатные квартиры на вторичном рынке Крыма продаются за 155 035 за кв. м. И эта динамика не такая уж гладкая.
[image=/uploads/_pages/152705/033d67100271478b6d57a35de50d8984.png odnushki-kryma-vtorichka.png]https://ruinformer.com/uploads/_pages/152705/odnushki-kryma-vtorichka.png[/image]
«Однушки» Крыма. Источник: Restate
Например, в сентябре, стоимость однокомнатных квартир упала до 149 816 руб. за кв. м., а затем снова начала расти и сейчас спрос не падает.
Алушта.
Средняя стоимость «квадрата» в текущий момент – 227 073 руб. (+ 2,44%) к предыдущему периоду. А в октябре однокомнатные квартиры подорожали на 11,91%, несмотря на то, что лето закончилось и произошло «охлаждение» на рынке в целом по Крыму.
Разброс стоимости «однушек» составляет - от 4 млн 200 тыс. руб. до 19 млн руб. за объект.
Евпатория
Средняя стоимость «квадрата» на текущий момент – 168 064 (- 0,55%). Однако в октябре «квадрат» подорожал на 15,84 % и стоил 168 992 руб., тогда как в августе его цена составляла 148 528 руб. Таким образом, «однушки» на вторичном рынке в Евпатории пользуются спросом, несмотря на строительство нового жилья. Разброс стоимости «однушек» составляет – от 2 млн 300 тыс. руб. до 13 млн 678 руб. за объект.
Симферополь
В Симферополе всё ровно. Сезонный фактор не влияет на стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке, они всегда в тренде. В течение года сохраняется околонулевая динамика колебания стоимости «квадрата» на вторичном рынке. В настоящий момент однокомнатные квартиры стоят 151 399 руб. за кв. м (- 0,07%). Разброс цен составляет – от 3 млн 444 тыс. руб. до 9 млн 500 тыс. руб.
Керчь
По сравнению с другими крымскими городами, в Керчи однокомнатные квартиры не так дороги. В настоящий момент стоимость «квадрата» составляет 115 670 руб. (-1,18%). Разброс цен – от 2 млн 650 тыс. руб. до 4 млн 600 тыс. руб. желающие купить квартиру могут взять на заметку данную динамику и приобрести жильё у моря по доступным ценам.
Феодосия
Ещё один крымский город, где можно приобрести однокомнатную квартиру на вторичном рынке, не сильно влезая в долги по ипотеке. Так, средняя стоимость квадратного метра «однушек» составляет – 107 133 руб. (+0,87%). Разброс цен – от 1 млн 620 тыс. руб. до 9 млн за объект.
Ялта
Ялта – рекордсмен по стоимости квадратного метра «однушек» на вторичном рынке Крыма. В ноябре стоимость квадратного метра данного сегмента квартир составляет – 320 376 руб. (+19,74%). Очевидный рост стоимости однокомнатных квартир на вторичном рынке Ялты, говорит сам за себя – спрос на пике, несмотря на окончание летнего сезона. Начиная с сентября текущего года, когда «квадрат» стоил 210 415 руб., однушки подорожали на 41,12%!
Разброс цен на однокомнатные квартиры вторичного рынка Ялты составляет – от 4 млн 900 тыс. руб. до 32 млн 300 тыс. руб.
Таким образом, жизнь на вторичном рынке Крыма продолжается, а в некоторых городах она просто бьёт ключом, и за стоимостью «однушек», даже где-нибудь в «хрущёвке», не угнаться.
