Шанхай, 19 ноября /Синьхуа/ -- Шанхай, оживленный мегаполис с одним из самых динамичных рынков элитной недвижимости в Китае, объявил в понедельник о планах снизить налоги на продажу элитной недвижимости с 1 декабря.
Согласно объявлению, совместно выпущенному Шанхайским комитетом жилья, городского и сельского строительства, жилищным, финансовым и налоговым управлениями Шанхая, город устранил различие между обычным и необычным жильем при взимании налога на добавленную стоимость /НДС/ и налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости.
В условиях вялого рынка недвижимости Китай ввел ряд мер в области налогообложения, финансов и рыночной политики, которые призваны стимулировать спрос, обратить вспять экономический спад и стабилизировать рынок недвижимости.
Эксперты отрасли полагают, что последние изменения в политике Шанхая соответствуют этой более широкой тенденции. 13 ноября Министерство финансов КНР объявило о планах по усилению льгот в виде налога на недвижимое имущество, налога на повышение стоимости земли и НДС для поддержки устойчивого и здорового развития сектора недвижимости.
Кроме того, в соответствии с резолюцией, принятой на третьем пленуме ЦК КПК 20-го созыва, муниципальные органы власти, в том числе в Шанхае, получили более широкие полномочия по принятию решений, регулирующих рынок недвижимости. В зависимости от местных условий, некоторым городам будет разрешено отменять или ослаблять ограничения на покупку жилья и отменять соответствующие стандарты для обычного и необычного жилья.
Критерии определения обычного жилья в разных регионах Китая различны. В Шанхае под обычным жильем понимается многоэтажное жилье с пятью и более этажами или малоэтажное жилье с меньшим количеством этажей, например, квартиры старого образца или дома в переулках. Кроме того, площадь одной квартиры не должна превышать 144 кв. м.
Когда-то в Шанхае действовал дифференцированный подоходный налог на сделки с недвижимостью. Согласно директиве 2006 года, изданной местным налоговым управлением, продажа обычного жилья облагалась налогом в размере 1 проц. от дохода от передачи, а необычного жилья - 2 проц.
В связи с планируемой отменой различий между обычным и необычным жильем, ставка единого налога теперь будет составлять 1 процент.
Что касается НДС при продаже недвижимости, Шанхай планирует освободить физических лиц от уплаты 5-процентного НДС при продаже необычной недвижимости, которая находится в собственности в течение двух и более лет. Инсайдеры отрасли рассматривают эту инициативу как значительную выгоду для продавцов недвижимости.
По словам Янь Юэцзиня, заместителя директора Китайского научно-исследовательского института E-house, от сокращения выиграют не только владельцы недвижимости, но и весь рынок.
"Ожидается, что снижение затрат на продажу для домовладельцев повысит их активность в размещении объявлений и продажах, что повысит доступность высококачественной вторичной недвижимости. Это, в свою очередь, предоставляет покупателям жилья больше возможностей и оказывает положительное влияние на рынок", - сказал Янь Юэцзинь.
Между тем, новые меры по снижению налогов в Шанхае также включают в себя льготы по налогу на недвижимость. Для домов площадью 140 кв. метров и менее налог на недвижимость снижается до минимальной ставки в 1 процент, что позволяет охватить большинство тех, кто впервые покупает жилье, и тех, кто улучшает его, тем самым эффективно поддерживая потребление жилья.
Политика также предусматривает значительные послабления для покупателей, приобретающих второе жилье. Например, в соответствии с прежней политикой, налог на недвижимость стоимостью 10 млн юаней составлял до 300 тыс. юаней /около 41 720 долл. США/. В соответствии с новой политикой минимальный налог на недвижимость будет снижен до 100 тыс. юаней, что позволит сэкономить 200 тыс. юаней.
Лу Вэньси, аналитик рынка из агентства недвижимости Centaline Property, говорит, что снижение налога особенно выгодно в нынешних условиях рынка, когда между покупателями и продавцами все еще сохраняется ценовое противостояние.
"Экономия на налогах в десятки тысяч юаней для продавцов в сочетании со снижением налога на имущество для покупателей дает обеим сторонам больше возможностей для переговоров", - добавил Лу Вэньси. "Это создает благоприятные условия для сделок, облегчает их заключение и помогает поддерживать относительно высокий уровень активности на рынке".
В дополнение к обсуждению Янь Юэцзинь считает, что оптимизация налоговой политики Шанхая в области налогообложения недвижимости основана на положительной динамике на рынке недвижимости.
"Согласно последним данным Государственного статистического управления КНР, индекс цен на новое и вторичное жилье в 70 крупных городах страны продемонстрировал переломный момент: рынок недвижимости стабилизировался и демонстрирует признаки улучшения", - добавил Янь Юэцзинь. "Среди этих городов показатели Шанхая занимают одно из первых мест по всей стране".
