В марте 2024 года Каталония стала первой автономной областью, которая объявила о так называемых «стрессовых зонах» на рынке жилья. Эти зоны были установлены в 271 муниципалитете, где теперь действуют ограничения на рост арендной платы.
Теперь примеру Каталонии последовали Наварра и Страна Басков. Правительства этих двух регионов объявили о своих планах установить так называемые «стрессовые зоны» в своих столицах и ряде других муниципалитетов.
Министр жилищного строительства и городского развития Страны Басков Денис Итхасо, представляющий партию PSE/PSOE, подтвердил, что они планируют запросить объявление стрессовой зоны в таких городах, как Эррентерия, Ирун, Сумайя, Галдакао и Ласарте-Ориа, а также в трёх столицах: Бильбао, Сан-Себастьяне и Витории-Гастейсе. В октябре цены на аренду в этих трёх столицах были самыми высокими в Витории (€12 за кв.м в месяц), близкими к этому уровню в Бильбао (€14,2) и ещё выше в Сан-Себастьяне (€17,9).
Со своей стороны, правительство Наварры также объявило о намерении начать процесс объявления 21 муниципалитета автономного сообщества стрессовыми районами, включая Памплону, Туделу и Эстеллу. Как и в случае со Страной Басков, в большинстве этих городов, за исключением столицы или Туделы, в настоящее время на рынке практически нет предложений по аренде жилья.
Чтобы объявить зону рынка жилья стрессовой в рамках Закона о жилье, автономная администрация должна подготовить отчёт, в котором анализируется рыночная ситуация и выявляются такие дисбалансы, как чрезмерные экономические усилия домохозяйств или рост цен на жильё по сравнению с инфляцией. Декларация должна быть подтверждена Министерством жилищного строительства и городского развития (MIVAU), действительна в течение трёх лет и может продлеваться ежегодно. Ожидается, что новые меры вступят в силу не ранее первой половины 2025 года.
В этих районах действующие договоры сохранят ограничения на рост арендной платы (3% в 2024 году и новый арендный индекс на 2025 год). По новым контрактам у арендодателей будут ограничения: мелкие владельцы не смогут взимать плату больше, чем уже применялось за последние пять лет, за исключением долгосрочных контрактов, в то время как крупные держатели будут ограничены индексами цен.
С другой стороны, Закон о жилье вводит налоговые льготы для владельцев в стрессовых районах. Налоговые скидки варьируются от 60% до 90% в зависимости от обстоятельств, таких как снижение цен на аренду, сдача в аренду молодым людям или улучшение жилищных условий с целью содействия аренде и восстановлению в этих районах.
Источник: Idealista
Photo by Andrea Huls Pareja on Unsplash
