В Ярославле презентовали проекты застройки 13 микрорайона, открытое обсуждение прошло 15 ноября в КСК «Вознесенский».
Напомним, комплексное развитие территории 13 микрорайона в Брагино предполагает застройку почти 17 гектаров территории, ограниченной улицами Блюхера, Большой и Малой Норской. Право на застройку территории получило ООО «Инвестиционная компания «Альтернатива» из Костромы. Правда, здесь необходимо сделать оговорку: учредитель фирмы Владимир Суханов также владеет ООО «Строительная компания «АртСтрой», которая зарегистрирована в Калининграде. Компания известна возведением двух крупных ЖК на территории анклава — «Цветной бульвар» и «Русская Европа».
Европейский Ярославль
На заседании градостроительного совета в «Казармах» корреспондент ЯрНьюс поговорил и с главой Дзержинского района Екатериной Мусиновой, и с главным архитектором Ярославля Артемом Цымбаловым. Ожиданий много.
— Я жду определённого прорыва в типовой застройке. Хотелось бы, чтобы Брагино стало таким районом, в который было не скучно поехать. Брагино — это тот район, который был создан в той парадигме, что архитекторы архитектуре не нужны. В основном нам нужна экономика. Дешевое массовое быстрое строительство. Но всё-таки, наверное, первичное в городе — это архитектура. И без неё жить в городе просто не представляется себе возможным. Деревья и кусты есть за городом. А вот найти хорошую архитектуру — это и есть задача жителей, градостроителей. Создать комфортную городскую среду, оживить район, — отметил Артём Цымбалов.
Важно и упоминание калининградских ЖК. Прежде всего потому, что местные власти отчасти в своих ожиданиях и желаниях ориентируются именно на них.
— Принципы квартальности и принципы нормативной плотности до восьми этажей — это определенная революция на сегодняшний момент для развития застройки. Поэтому мы очень рассчитываем, что всё-таки у нас и у застройщика всё получится. И это будет новой точки развития. И другие районы возьмут на себя эту планочку, как ориентир, будет невозможно строить «человейники». Они выполнили свою функцию. Надо двигаться дальше. Ориентир, однозначно, та существующая застройка в Калининграде, — пояснил главный архитектор Ярославля.
Строить придётся не только дома, но и инфраструктуру
Учитывая, что площадь будущего жилья должна составить не менее 100 тысяч квадратных метров, остро стоит и вопрос инфраструктуры.
— Нужны детские сады, школы, поликлиники — обязательно. И, обязательно, это обыгрывается это сейчас в проектах. Я считаю, очень грамотно сейчас составлено техзадание для архитекторов. Они учитывают все эти нюансы, — подчеркнула глава Дзержинского района Екатерина Мусинова.
По словам Артёма Цымбалова, школа нужна на 675 мест и ещё два садика на 220 и 170 мест. Причём здесь есть своя «фишка». Если школа, очевидно, будет стоять отдельно, то для садиков рассматривают возможность разместить их на территории самих ЖК. Удобство и в закрытом дворе, и в том, что этот двор уже будет обеспечен площадками для игр и прогулок.
Всего сегодня было презентовано 12 проектов от 11 проектировщиков. И, хотя подразумевалось, что победителя определят 15 ноября, градсовет всё-таки решил ещё раз отсмотреть материалы. Но уже не всех. В так называемый «шорт-лист» прошли 6 вариантов застройки. Их мы и рассмотрим подробнее.
Пешеходные мосты и кольцо для «великов»
Перейдём к более подробному рассмотрению того, что предложили приехавшие и местные архитекторы. Начнём с концепции небезызвестной в городе проектной организации «Архитектон».
Проект предполагает появление квартала, внутри которого организован живописный прогулочный маршрут, который включает пешеходные мосты между домами. Это также поможет обезопасить пространство.
Запланированы два пешеходных бульвара, спортивное ядро, школа и детский сад, а также событийная площадь и многофункциональный общественный комплекс с используемой кровлей — там сделают зоны отдыха. Да, дворы должны быть без машин. Таким образом весь микрорайон будет связан, по нему даже хотят провести кольцевой веломаршрут.
Московское ООО «Архитектурное бюро Асадов» видит концепцию пространства иначе. По мысли проектировщиков, основной должны быть планировочная структура старого города. Как говорится, перенести исторический Ярославль в брагинские типовые «джунгли».
«Живая квартальная застройка с внутренними дворами, характерная для исторических кварталов, поддерживает преемственность принципов формирования городской среды и создает естественную границу между уличным и дворовым пространствами», — отмечается в пояснении к проекту.
Комплексная застройка должна делить территорию на две зоны — внутреннюю и внешнюю. Во дворах предлагают зоны тихого отдыха, а также детские и спортивные площадки. Со стороны дороги должны быть зеленые зоны для отдыха и досуга «общеквартального и общерайонного значения», а также гостевые парковки. Пешеходная зона при этом не должна пересекаться с движением транспорта.
«Комплекс представляет собой несколько кварталов, объединенных единым стилистическим решением. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения. Входы в жилые секции осуществляются через секционные входные группы с доступом из дворового пространства. В подземном уровне предполагается паркинг на 2500 м/м, с въездами-выездами, встроенными в торцы жилых секций», — поясняют проектировщики.
Фасады-арки и приквартирные террасы
Совершенно другое видение у бюро «Альтернатива» из Калининграда. Проектировщики большое внимание уделяют фасадам домов — весьма необычным.
Что касается содержания, то внутри жилых комплексов предполагается обустраивать малые спортивные площадки, детские площадки для малышей, зоны семейного отдыха, а ещё приквартирные террасы.
Изюминка проекта — общественные пространства на крыше. При этом вокруг домов предполагаются также и общедоступные спортплощадки для игр в футбол, хоккей или теннис.
Стоит отметить, что похожее видение представили и проектировщики из фирмы «АльфаПроект». Там тоже предлагают обустроить общественные террасы на крышах домов.
Предполагаются дворы без машин и большие общественные пространства.
Дом-ваза и квартал-холм
Сразу две концепции представили в ярославском бюро «Концептор». В итоге обе они прошли в финал и также будут обсуждаться на градсовете. Первый проект предполагает креативный подход к оформлению жилых комплексов. Так один должен представлять «Четыре стихии». И называться также.
А второй, под наименованием «Холмы», имеет необычную форму.
Вишенка на торте — клубный дом под названием «Монумент», напоминающий то ли вазу, то ли немного футуристичный небоскрёб.
Вторая идея «Концептора» разительно отличается от первой. Предполагается, что в 13-м микрорайоне Брагино должны быть именно улицы, а не проезды.
Ещё городская площадь, а не общественные пространства. Формировать улицы должны школа и детский сад. А ещё речь о «классической градостроительной традиции» без «модернизма».
И отдельно — вид на площадь сверху.
Все представленные проекты, как мы уже упомянули, вышли в «финал». Он должен состояться на очередном заседании градостроительного совета на следующей неделе. Там планируется определить будущий проект-победитель. А дальше ждет реализации идей. Хочется верить, что не в типовые бетонные коробки.
