Продажа квартиры менее 3 лет в собственности не имеет смысла

В настоящее время на рынке петербургской недвижимости такие сделки встречаются, но не часто. Эксперты рынка считают, что если квартиры была куплена для собственного проживания и хозяева решили улучшить жилищные условия, им стоит подождать три года, чтобы освободиться от уплаты НДФЛ. Такой порядок действует до 1 января 2016 года.
Продажа квартиры в собственности менее 3 лет: налог
В настоящее время если квартира находится в собственности менее трех лет, при продаже недвижимости владелец должен уплатить налог в размере 13%, если стоимость жилья превышает 1 млн рублей. В противном случае налог платить не нужно.
Ситуация осложнится с 1 января 2016 года. Срок владения, при котором собственник имущества будет освобожден от уплаты НДФЛ при продаже имущества, увеличат до 5 лет.
Срок будет увеличен
Законом установлено, что нововведение затронет тех покупателей, которые совершат приобретение в 2016 году.
Однако для некоторых случаев в законе все-таки предусмотрены послабления. Так, минимальный срок владения имуществом останется три года в том случае, если:
1) квартира вам досталась по наследству или ее подарили близкие родственники;

2) жилье оформлено в собственность путем приватизации;

3) жилье было получено по договору пожизненной ренты с иждивением.
При этом, по словам генерального директора ЮЦ «Партнеръ» Павла Крюкова, продать квартиру по заниженной цене теперь не получится.
— Если квартиру продавать по цене ниже кадастровой, налоговая база рассчитывается следующим образом: установленная кадастровая стоимость умножается на понижающий коэффициент 0,7, — отметил эксперт.