Рыночной ипотеке спрогнозировали просадку из-за повышения ставок

Сбербанк повысил ставки по базовым ипотечным программам накануне важного заседания Центробанка, сообщает ипотечный брокер и эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. В интервью 360.ru он пояснил, что многие банки заранее имеют информацию о решениях, которые могут быть приняты на таких заседаниях, что влияет на изменения условий ипотечных кредитов, включая рыночные программы.

По словам Ракуты, текущая ставка в 28% является «абсолютно заградительной» для большинства потенциальных заемщиков, и вряд ли кто-то решится взять ипотеку при таких условиях. Эксперт отметил, что рынок ипотеки фактически замер, и в настоящее время активно работают только льготные ипотечные программы, такие как семейная, дальневосточная и арктическая. Рыночные, а также стандартные ипотечные кредиты стали менее востребованными и практически неактуальны.

В сфере вторичной недвижимости сделки, по словам Ракуты, происходят в основном при наличных расчетах или в рамках альтернативных продаж. Он также подчеркнул, что первичный рынок недвижимости в России, в значительной степени, зависит от льготных ипотечных программ, однако и здесь имеются свои проблемы.

Многие банки ужесточили условия, особенно если застройщик не сотрудничает с конкретным банком, в этом случае первоначальный взнос может возрасти до 50%.