Спрогнозировано дальнейшее снижении вакансии на офисном рынке Москвы
Средний уровень вакансии на офисном рынке Москвы продолжит свое снижение и составит 4,5% в 2026 году. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers.
По итогам III квартала 2024 года средний уровень вакансии на рынке московской офисной недвижимости составил 5,8%, с начала этого года показатель уменьшился на 0,8%. По прогнозам аналитиков, к концу этого года вакансия на офисном рынке столицы составит 5%.
За три квартала 2024 года в Москве ввели 375 тыс. кв. метров офисов, из них свободно только 18% площадей. Эта тенденция продолжится в ближайшие два года: в строящихся зданиях, ожидаемых к вводу в 2024–2026 гг. уровень вакансии в среднем составляет 45%.
Доля свободных площадей в классах А и Prime также показывает устойчивое падение: 12,7% в 2022 году, 11% в 2023 году, 7,2% по итогам III квартала текущего года и 5,7%. Аналогичная динамика прослеживается и в классе В+/-, где средний уровень вакансии в 2022 году равнялся 7,8%, в 2023 году он составлял уже 5%, по итогам III квартала этого года – 5,2%.
Если рассматривать ключевые бизнес-локации Москвы, то по уровню вакансии можно выделить пять географических зон. Труднее всего купить или арендовать качественный офис в «Москва-Сити»: по итогам III квартала 2024 года там наименьшая доля свободных площадей с уровнем вакансии 0,9%. На втором месте находится локация Ленинградский деловой коридор, где уровень вакансии составляет 2,3%. Далее идет Центральный деловой район с уровнем вакансии 3,1%; 5,2% - коэффициент в Ленинском районе и замыкает пятерку основных локаций деловой активности Электрозаводский район с показателем 6,8%.
По словам директора по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктории Гусевой, опережающий спрос на качественную офисную недвижимость, и, в особенности, на аренду, со стороны конечных пользователей обусловлен потребностью растущего бизнеса в крупных объемах, а также дефицитом арендного предложения и превалирующей долей вариантов на продажу в экспозиции. «Как для конечных пользователей, так и для инвесторов, вложение средств в покупку офиса сегодня предоставляет возможность защиты капитала при долгосрочном планировании. Все это является причинами снижающейся вакансии на рынке и обостряющейся нехваткой предложения в бизнес-центрах. Высокая доля сделок купли-продажи связана с сохранением интереса к покупке офисных площадей и дефицитом арендного предложения в экспозиции», - прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам III квартала 2024 года средняя ставка на офисном рынке в Москве составила 25 200 рублей за кв. метр в год (без НДС и операционных расходов).