Эксперты заявили об устойчивости Владивостока к изменениям стоимости жилья
Стоимость жилья в новостройках во Владивостоке за год почти не изменилась. Разница в цене незначительная. В сентябре 2023 года средняя цена квадратного метра составляла 167 тыс. рублей. К сентябрю 2024-го она выросла всего на 0,35% — до 167,6 тыс. рублей. Об этом 7 ноября «Известиям» рассказали аналитики строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг».
По их данным, на ценовую динамику могла повлиять ситуация на рынке недвижимости. В городе нет и не предвидится дефицита новостроек. По сравнению с сентябрем 2023 года, когда в городе строилось 1 млн 965,2 тыс. кв. м жилья, динамика положительная. Количество строящихся домов выросло на 23,13% — до 2 млн 419,7 тыс. кв. м.
Отмечается, что объем строительства в 2024 году постоянно увеличивался. В январе во Владивостоке строилось 102 млн 147,7 тыс. кв. м жилья. К октябрю объем строительства достиг 118 млн 823,2 тыс. кв. м.
Согласно мнению экспертов, на ситуацию оказывает влияние продолжение действия «Дальневосточной ипотеки» со ставкой до 2%, а в ряде случаев процентная ставка достигала 0,01%. В течение 2023 года во Владивостоке было продано 381,71 тыс. кв. м. жилья, за девять месяцев 2024-го — 20 млн 167, 97 тыс. кв. м.
«После прекращения массовой ипотеки с господдержкой и существенных ограничений выдачи семейной ипотеки, конечно, Дальневосточный федеральный округ с программами льготного кредитования стал значительно привлекательнее как для девелоперов, так и для покупателей жилья. При этом в самом округе отмечается высокая внутренняя миграция, доля покупателей из других городов во Владивостоке выросла до 78%, при этом 23% из них — жители Хабаровского края», — рассказала руководитель центра аналитики федеральной компании «Этажи» Ирина Пашковская.
Эксперт указала, что в течение 2024 года средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья Владивостока демонстрировала постоянные незначительные колебания как в меньшую, так и в большую сторону и к осени зафиксировалась на отметке 161 тыс. рублей, а средняя стоимость приобретаемой квартиры на уровне 7,5 млн рублей.
В 2023 году средняя площадь купленных квартир в новостройках составляла 43–48 кв. м. Жители Владивостока отдавали предпочтение квартирам, готовым к финишной отделке, а также обращали внимание на качество придомовой территории и благоустройство мест общего пользования. В 2024 году вырос спрос на квартиры площадью более 60 кв. м. На это повлияло увеличение кредитного лимита до 9 млн на квартиры больших площадей.
«Сейчас ситуация на рынке недвижимости ДФО одна из самых благоприятных в стране для дальнейшего наращивания объемов строительства и выхода на рынок новых девелоперов. Это будет создавать дополнительную конкуренцию на рынке жилья и сдерживать цены от более резкого роста», — подытожила Пашковская.
В конце октября в «Девелопмент-Юг» сообщили «Известиям» о том, что лидером по подорожанию жилья в новостройках в России за год стал Екатеринбург, где стоимость 1 кв. м в 2023-м составила 124,9 тыс. рублей, а в 2024-м выросла более чем на 23,8 тыс. рублей. Второе место заняла Пермь (подорожание на 23,8 тыс. рублей), а третье — Ростов-на-Дону (стоимость поднялась на 22,8 тыс. рублей).