Добавить новость

Агентура в РФ играла активную роль в подавлении попыток объединить Русский мир

Психолог Голубева: россиянки идеализируют тюремную романтику из-за кино

Ветврач Грезина рассказала, какие новогодние украшения угрожают жизни питомцев

Резкого повышения цен на автомобили с 1 января в России не будет





Новости сегодня

Новости от TheMoneytizer

Больше не массовая: кто берет кредиты на жилье под 25% и выше

Источник фотографии

Средние ставки по рыночной ипотеке, по данным «Дом.РФ», превысили 25% годовых. При этом на практике ставки могут быть еще выше — 28–30%. Брать ипотеку по таким условиям становится нереально. Например, в Москве для обслуживания ипотеки за однокомнатную квартиру рекомендованный доход должен превышать 346 тыс. руб. Это в 2,6 раза больше, чем средние зарплаты.

Нишевой продукт

С такими ставками рыночная ипотека перестала быть массовым продуктом, говорят эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «Доступность рыночных ставок сейчас существенно ограничена. Бесспорно, такие выплаты по кредиту может позволить себе не каждая семья», — говорит заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов.

Рыночная ипотека сейчас стала нишевым продуктом, считает руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. «Даже обладатели дохода в 346,4 тыс. руб. вряд ли будут всерьез рассуждать о целесообразности взять кредит под такие условия», — отметил эксперт. Похожую точку зрения высказал управляющий директор рейтингового агентства «Эксперт РА» Юрий Беликов, назвав ипотеку «замороженным продуктом». «Сколько бы ни зарабатывал человек, оправдать оформление ипотечного кредита на стандартных для предшествующих периодов условиях (с первоначальным взносом порядка 20%) при текущих рыночных ставках будет очень сложно — переплата по процентам окажется критичной даже при разумных темпах частичного досрочного погашения», — пояснил Юрий Беликов. «Собственно, банки сейчас и не выдают такие кредиты. То, что выдается, — это немассовые и нестандартные кредиты с очень большим первоначальным взносом», — добавил он.

Доля рыночной ипотеки

Несмотря на это, доля рыночной ипотеки в общих выдачах высокая. По данным аналитиков «Домклик» Сбербанка, за неполный октябрь доля рыночной ипотеки составила 65%, соответственно, доля льготной ипотеки — около 35%. В октябре прошлого года процент сделок, заключенных на льготных условиях, был выше — около 51%. Рост доли рыночной ипотеки связан с ужесточением требований по льготным программам. «Текущая ситуация на рынке ипотеки существенно отличается от той, что мы наблюдали год назад. Год назад действовала ипотека с господдержкой под 8%. Также не было ограничений на сумму кредита в столичных регионах. Условия выдачи по семейной ипотеке и по IT-ипотеке были значительно мягче, а выдачи были непрерывны», — пояснили в пресс-службе «Сбера».

В ВТБ доля рыночной ипотеки уступает льготным программам и составляет треть от всех выдач. «Несмотря на экстравысокие ставки, рыночная ипотека по-прежнему находит своего покупателя. Например, в ВТБ по ней сегодня проходит каждая третья ипотечная сделка», — рассказали в пресс-службе банка.

Кто берет ипотеку под 25% и выше

1. Заемщики с большим первым взносом

Рыночную ипотеку сейчас в основном берут заемщики с большим первым взносом. Например, человек продал старую квартиру или получил наследство и хочет купить недвижимость. «При таких высоких рыночных ставках россияне решаются на оформление ипотеки по большей части на меньшую долю недостающих для улучшения жилищных условий денежных средств», — говорит исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина.

По данным ипотечного центра «Этажей», сейчас только 9% заемщиков оформляют ипотеку с первоначальным взносом менее 30%. Свыше 15% берут ипотеку, имея от 30% до 50% от стоимости недвижимости. При этом большая часть заемщиков приходится на тех, у кого на руках есть крупная сумма денег. 28,2% заемщиков — с первоначальным взносом от 50% до 70% и почти половина (47%) имеет на руках более 70% стоимости покупаемой недвижимости. «Это связано как с низкой одобряемостью банками ипотечных кредитов с минимальным первоначальным взносом, так и с трендом на мини-ипотеку при улучшении жилищных условий», — пояснила Регина Дыдалина.

2. Заемщики по комбинированным программам

Ипотеку по рыночным ставкам оформляют льготные заемщики, но в рамках комбинированных программ. «Сейчас займы на рыночных условиях берутся или с прицелом на быстрое погашение всего кредита, или с очень большим первоначальным взносом, или в рамках комбинированных ипотечных программ. Например, лимит по семейной ипотеке по льготной ставке плюс остаток по рыночной», — пояснил руководитель «ЦИАН.Аналитики».

К примеру, в Москве по семейной ипотеке максимальная сумма кредита — 12 млн руб., первый взнос — 20%. Если семья покупает квартиру стоимостью 20 млн руб. с первым взносом в 20%, то выходит за лимит (12 млн руб. плюс 4 млн руб. первоначальный взнос). В таком случае еще 4 млн руб. она может взять по рыночной ставке.

3. Заемщики, которым дают дисконт

Решиться на кредит по рыночной ставке могут покупатели, которым предлагается хорошая скидка за квартиру. «В таком случае часть переплаты по кредиту компенсируется хорошим дисконтом на приобретаемый объект», — пояснила представитель «Этажей». Причем у такого заемщика тоже может быть большой первый взнос и он может рассчитывать на досрочное погашение кредита, добавила эксперт.

По словам экспертов, все заемщики, которые сейчас берут рыночную ипотеку, рассчитывают на рефинансирование в будущем. «Покупка недвижимости остается для россиян необходимой во многих ситуациях: при создании семьи, рождении детей, переезде в другой город. Многие клиенты рассчитывают на рефинансирование кредита, когда ключевая ставка пойдет вниз. Плюс стоимость аренды жилья растет», — пояснили в пресс-службе ВТБ. «И наконец, есть небольшая доля населения, которой такие платежи не будут снижать качество жизни», — добавил Александр Цыганов.

Портрет заемщика

Ипотеку по рыночным ставкам в основном оформляют заемщики в возрасте 35–39 лет, причем чаще всего это женщины. По данным аналитиков «Домклик», средний возраст получателей рыночной ипотеки — 39 лет. Больше половины (почти 55%) таких заемщиков — женщины. Если говорить о семейном положении, то в браке состоит примерно каждый второй (53%).

Чаще всего ипотеку по рыночным ставкам берут заемщики без детей — на них приходится больше 89%. Одного ребенка имеют 5,2% таких заемщиков, двоих детей — 4,4%. Доля многодетных здесь минимальная — около 1%, рассказали в «Домклик».

«Наши данные показывают, что сегодня типичные ипотечные заемщики — это клиенты в возрасте 39 лет, более половины из них состоят в браке, а около 40% имеют детей. Средняя площадь приобретаемой квартиры составляет 46,1 кв. м», — поделились своими данными в ВТБ.

В основной массе заемщики, которые берут рыночную ипотеку, — это семейные клиенты в возрасте от 35 лет, у них уже взрослые дети, поэтому они не подходят под условия семейной программы, добавляет руководитель департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet Мария Аврова.

По ее словам, такие заемщики покупают жилье для улучшения жилищных условий и рассчитывают досрочно закрыть кредит либо в дальнейшем, когда ключевая ставка снизится, рефинансировать свой кредит на более выгодных условиях. «Это абсолютно разные люди, их объединяет лишь то, что они могут позволить себе ежемесячные платежи под стандартную ставку, а также потребность в покупке жилья», — заключила Мария Аврова.

Источник

The post Больше не массовая: кто берет кредиты на жилье под 25% и выше first appeared on 20ГА.РУ.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Вашем городе

Ria.city

Россияне смогут брать льготную ипотеку на вторичное жильё

ВСОШ История. Какие три суждения о данном изображении являются верными?

Бышовец оценил игру «Локомотива» в этом сезоне

Родился в глухой деревне, чудом «выжил» в Москве, прославил СССР на весь мир. История Хлыстова

Музыкальные новости

В России пройдет главная премия по криптовалютам и блокчейн-технологиям - Crypto Awards 2024

«Фонтанка»: в Пулково пассажиров высадили из самолетов, задержаны 14 рейсов

Путин в «Игоре»: президент в эти дни работает из Петербурга и Ленобласти

«Единая Россия» исполнила детские мечты на «Елке желаний»

Новости России

«Хочется побороться за медали ЧМ, попаданием в топ-10 доволен не буду»

Леонов о нейтральном статусе: «Понятно, что нет флага и гимна, но это невероятные впечатления!»

Московское метро: как изменилась схема с января и как будет выглядеть к 2030 году

За 2024 год из аэропорта Якутска вывезли более 60 тонн бивней мамонта

Экология в России и мире

НОВЫЙ ГОД ЯРЧЕ!: ПРАЗДНИЧНЫЙ ЭФИР НА «ЧЕ!»

Актриса Фатеева рассказала о повлиявших на ее жизнь врачебных ошибках

Экстремальная психология: интеграция науки и практики

Врач-офтальмолог Кирилл Светлаков: почему нельзя покупать готовые очки для зрения

Спорт в России и мире

По стопам Синнера и Алькараса: молодёжный Итоговый турнир ATP выиграл 18-летний бразилец

Теннисистка Путинцева: решила выступать за Казахстан из-за лучших условий

Соболенко прибыла на первый турнир 2025 года после решения Рыбакиной

За 37 минут решилась судьба матча Рыбакиной против второй ракетки мира

Moscow.media

Терминал сбора данных (ТСД) промышленного класса SAOTRON RT42G

Сотрудник ростовского СИЗО-1 поставлял зэкам женщин и брал по 100 тыс. руб. за каждую «услугу»

Орловчанин избил собутыльника и стал фигурантом уголовного дела

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: В 2024 году Отделение СФР по Москве и Московской области назначило единое пособие родителям 370,5 тысячи детей











Топ новостей на этот час

Rss.plus






В Аргентине зафиксировали землетрясение магнитудой 6

Новогодние тезисы Метшина: ущерб от атаки БПЛА возместят, метро пойдет к РКБ, новым платным дорогам быть

Завтра ковчег с мощами святителя Иннокентия Московского прибудет в Назарово

Астраханские вратари вызваны в сборные России для участия в «Играх дружбы»