Политика в сфере строительства жилья в США, местные ограничения и использование федеральных земель обычно не попадают на уровень президентских выборов, но и вице-президент Камала Харрис, и бывший президент Дональд Трамп отдали приоритет этим темам, передает CNN.
Дело в том, что жилье стало главной проблемой для избирателей. Хотя последние данные нарисовали картину процветающей экономики США, доступность жилья остается слабым местом, что побуждает обоих кандидатов обратить внимание на эту проблему.
«В ходе кампании не ускользает от внимания, насколько люди все больше обеспокоены этой проблемой, — сказал Джим Парротт, внештатный научный сотрудник Института урбанизации и бывший старший советник Национального экономического совета. - Доступность жилья стала источником беспокойства для американцев за последние два года».
24% потенциальных избирателей, которые арендуют свое жилье, заявили, что стоимость жилья является наиболее важным экономическим вопросом, который они учитывают при принятии решения о своем голосовании, согласно опросу CNN, проведенному с 19 по 22 сентября. Это неудивительно: США столкнулись с кризисом доступности жилья, который случается раз в поколение.
За четыре года до августа 2024 года общенациональные цены на жилье выросли на 45%, согласно индексу цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller. По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена продажи дома в США достигла рекордно высокого уровня этим летом и теперь колеблется чуть ниже этого уровня. В колеблющихся штатах средняя цена продажи жилья выросла почти на 40% с 2020 года, как показал анализ Redfin в октябре. В эту категорию входят Аризона, Невада, Висконсин, Мичиган, Пенсильвания, Джорджия и Северная Каролина.
Повышенные цены в сочетании с постоянно высокими ставками по ипотеке (в настоящее время чуть ниже 7%) создали «жестокий двойной удар для людей», сказал Пэррот. «Для многих людей доступ к владению жильем кажется действительно важным входом в средний класс и выше», - добавил он.
Аренда также не стала проще покупки. Почти половина арендаторов в США тратят более 30% своего дохода на жилье, что делает эти расходы обременительными, согласно данным переписи населения США за сентябрь.
Хронический дефицит жилья помог ценам взлететь почти до рекордных высот. Во время пандемии все больше людей хотели переехать в более просторные помещения, что усугубило проблему.
Этот дефицит также влияет на цены на аренду. Майский отчет Freddie Mac показал, что Америке необходимо построить дополнительно 1,5 миллиона домов, чтобы ослабить давление на рынок жилья, но некоторые эксперты говорят, что настоящее число может быть еще выше. Харрис и Трамп расходятся во мнениях относительно решения этой проблемы.
В августе Харрис представила многоцелевой план по снижению стоимости жилья. Одно положение обещает до 25 000 долларов в качестве поддержки первоначального взноса и налоговый кредит в размере 10 000 долларов для впервые покупающих жилье. Харрис также предлагает сотрудничать с частным сектором для строительства 3 миллионов новых единиц жилья. Харрис заявила, что она предоставит первый в истории налоговый стимул, чтобы специально побудить застройщиков строить дома для впервые покупающих жилье.
План также включает два основных предложения по снижению стоимости аренды.Одно из них запретит арендодателям использовать алгоритмические инструменты ценообразования для установления арендной платы. Второе отменит ключевые налоговые льготы для инвесторов и корпораций, которые скупают большое количество односемейных домов. Оба плана по снижению арендной платы будут подлежать одобрению Конгрессом, что означает, что меры может быть сложно принять, даже если Харрис победит на президентских выборах.
В отличие от Харрис, Трамп не представил официальный план по жилью, но он связал планы по депортации нелегальных иммигрантов с жильем. Трамп обвинил их в повышении стоимости жилья и сказал, что запретит им брать ипотеку.
И Трамп, и Харрис пообещали перепрофилировать часть федеральных земель под доступное жилье. В сентябрьской речи в Экономическом клубе Нью-Йорка Трамп сказал, что сделает федеральные земли зонами «со сверхнизкими налогами и сверхмягким регулированием». В той же речи Трамп также пообещал отменить регулирование для застройщиков домов, которое, по его словам, привело к повышению стоимости жилья.
Трамп также сказал, что снижение процентных ставок поможет снизить ставки по ипотеке. «Мы собираемся снизить их до 3%, может быть, даже ниже, что сэкономит среднему покупателю жилья тысячи долларов в год», — сказал он. Однако ставки по ипотеке, как правило, отслеживают доходность 10-летних казначейских облигаций США, которую президенты напрямую не контролируют.
Официальная политическая платформа Трампа на 2024 год также обещает «продвигать домовладение посредством налоговых льгот и поддержки покупателей, впервые покупающих жилье».
Однако не все сетуют на недавний скачок цен на жилье. Рост цен увеличил чистую стоимость для большинства американцев, которые уже владеют жильем.
По данным Федеральной резервной системы, 64% взрослых американцев владели жильем в 2023 году, но среди взрослых с низким доходом владение жильем было менее распространено. 36% взрослых, зарабатывающих менее 50 000 долларов, владели собственным домом, по сравнению с 87% взрослых с семейным доходом 100 000 долларов и более. Сентябрьский опрос CNN показал, что только 8% избирателей, у которых уже есть дом, говорят, что стоимость жилья является наиболее важным экономическим вопросом при голосовании.
Жилье – один из возможных объектов для инвестиций, доходность которого можно сопоставить с ценными бумагами и другими финансовыми инструментами. Насколько эффективна ваша торговая стратегия? Аналитика портфеля через сервис для инвесторов «Финам Диагностика». Доступно в бесплатном приложении FinamInvest.
