Повышение ключевой ставки ЦБ РФ в сентябре 2024 года не повлияло на структуру выдач ипотеки, что отражено в результатах исследования, проведенного «Домклик». В соответствии с информацией, предоставленной аналитическим центром «Домклик», по результатам сентября в сегментах первичного, вторичного жилья и ИЖС доли в выдаче ипотеки сохранились на уровне августа 2024 года. В общей сложности в сентябре этого года Сбербанк оформил 49,9 тысяч ипотечных кредитов суммарно более чем на 225 млрд рублей. Для сравнения: в июле 2024 года было выдано 49,8 тыс. ипотечных кредитов, в августе — 52,6 тыс. Об этом пишет properm.ru. По ключевой льготной программе «Семейная ипотека» в течение последних нескольких месяцев фиксировалось порядка 14,5 тыс. сделок вплоть до того момента, когда ее действие было приостановлено. Это, как отмечают аналитики «Домклик», обусловило замедление спроса. Аналитики предполагают, что после того, как кредитование будет возобновлено, а лимиты перераспределены, показатели частично будут восстановлены. Алексей Лейпи, директор дивизиона «Домклик» Сбербанка, сделал акцент на том, что в сентябре 2024 года рейтинг регионов РФ по числу ипотечных кредитов в сегменте первичного жилья возглавили Москва и Санкт-Петербург. В этом сегменте большая часть сделок все еще заключается на льготных условиях. В то же время, как отметил Лейпи, спрос на кредитование по базовым ставкам демонстрирует рост: в сентябре 2024 года число выдач в Москве увеличилось на 44%, в Петербурге — на 84%. В то же время в столичных регионах увеличилась доля рыночной ипотеки при покупке строящегося жилья. В Москве объем выдачи ипотечных кредитов на общих условиях за месяц увеличился на 4,6%, составив 14,8% в общей структуре выдачи, в Петербурге — на 4,5%, составив 10%. В сегменте строящегося жилья в регионах РФ в сентябре было оформлено 17,3 тыс. ипотечных кредитов — это сопоставимо с показателями предыдущего месяца. Что касается сегмента готового жилья, то по России в сентябре объем выдачи ипотеки снизился на 8,4% по отношению к показателям августа 2024 года — до 29,1 тыс. В течение всего текущего года, невзирая на рост ключевой ставки и подорожание займов, на вторичном рынке объем кредитования остается без серьезных изменений — порядка 30 тыс. кредитов оформляется ежемесячно. В то же время доля вторичного жилья в общем объеме кредитования по стране остается внушительной — 58,4%, тогда как на первичном рынке в сентябре показатель фиксировался на уровне 35%.
