Несколько государственных банков Турции действительно дают ипотеку иностранцам.
Основное условие – наличие у заемщика 60% от стоимости недвижимости. То есть банки покрывают не более 40%, в редких случаях – до 45%.
Сроки оформления разумные: процесс занимает до двух недель.
Какие документы требуются для получения ипотеки в Турции
Дополнительные документы, если заёмщик состоит в браке
Сумма, указанная в справке о доходах, должна в два раза превышать ежемесячный платёж по кредиту. Банки, как правило, не проводят детальную проверку, но все документы должны быть представлены для отчётности.
Ипотека выдаётся на срок от 36 до 120 месяцев, в зависимости от запроса заёмщика.
Наиболее выгодные условия предлагаются в рамках кредитов сроком до 60 месяцев с процентной ставкой 1,15% в месяц, или около 13,8% годовых. Все кредиты выдаются в евро или долларах.
Требования к недвижимости – объект должен быть или уже сдан (он может как новым, так и вторичным), или готов минимум на 90%. На строящееся жильё кредит не выдаётся.
Во втором случае можно воспользоваться другой возможностью – беспроцентной рассрочкой. Заёмщик может использовать этот инструмент до момента завершения строительства, а затем взять ипотеку для оплаты оставшейся части.
При оформлении ипотеки в Турции заёмщик также должен оплатить:
По-прежнему проходят платежи из некоторых российских банков.
Также можно платить через партнёров – возможен перевод в рублях без процентных сборов, однако курс будет отличаться от биржевого.
Ещё один вариант – криптовалюта, но и здесь будет необходим посредник – с этим может помочь агентство недвижимости. Достаточно перевести нужную сумму на криптокошелёк агента, а он уже оплатит кредит.
В государственном банке придётся уплатить штраф в размере 2% от оставшейся суммы. То есть если остаточный платёж равен €10 тыс., то заёмщику необходимо дополнительно внести примерно €200 – в разных банках размер штрафа может незначительно меняться.
А вот если вы хотите погасить часть кредита, чтобы уменьшить оставшиеся платежи, – проблем нет. Нужно прийти в банк и написать заявление об уменьшении ежемесячного платежа либо срока кредита – это даже может сделать сам собственник либо его доверенное лицо.
Если вы вдруг захотели продать квартиру, а кредит ещё не погашен, лучше обратиться к агентству недвижимости: оно поможет переоформить долг и быстро найти покупателя. В противном случае, если перестать делать взносы, недвижимость выставят на торги. После продажи банк заберёт сумму долга себе, а остаток переведут клиенту. И повлиять на процесс никак не получится.
Процент по ипотеке в Турции для иностранцев не самый выгодный, но это вариант для тех, у кого нет полной суммы на руках, а недвижимость нужна уже сейчас – например, для получения ВНЖ. Другой случай: вы нашли объект по очень привлекательной цене на вторичке и понимаете, что выгоднее переплатить за кредит, поскольку такая недвижимость в будущем будет стоить ещё больше.
Бояться отказа не стоит. Как правило, ипотеку не выдают лишь тем, кто допустил ошибки в оформлении документов.
Весь процесс прост: собрать документы, отдать сертифицированному переводчику, выбрать объект и отправить в банк запрос на оформление кредита. После того как все документы будут готовы, в кадастровом управлении на объект будет наложено обременение, а сумму, которую банк выдаёт в качестве кредита, переведут продавцу на счёт. Когда кредит будет выплачен полностью, обременение снимут автоматически.
Покупатель становится её собственником сразу после подписания договора. Он может пользоваться недвижимостью, сдавать её в аренду, но продать – только после выплаты кредита.
Фото предоставлены компанией и скачаны с commons.wikimedia.org (buzkozan)
