«Придётся платить»: Минстрой представил новые подходы к расселению аварийного жилья
Минстрой представил новые подходы к расселению аварийного жилья, которые должны заработать с 2025 года. Предлагается снизить компенсации за изымаемое жильё и обязать граждан доплачивать в случае предоставления им более дорогой жилплощади. Меняются подходы к переселению граждан из квартир в соцнайме. Фонд развития территорий сможет предоставлять регоператорам программы займы.
Эксперты считают, что изменения позволят расселить больше граждан. Подробнее об этом рассказали в издании «Коммерсантъ».
По информации ведомства, с 2019 года было расселено 12,5 млн кв. м жилья, которое признали аварийным до 2017 года. А с 2025 года начнут расселять жильё, признанное аварийным до 2022 года (около 11,5 млн кв. м).
В министерстве сообщают, что новые подходы разрабатываются так, чтобы обеспечить равные права разным группам граждан и соблюсти баланс в поддержке как собственников, так и нанимателей.
Прорабатываются дополнительные форматы поддержки, которые предполагают льготные условия финансового заимствования для переселяемых людей.
Изменения могут помочь сократить сроки расселения и снизить бюджетные расходы. Новые правила будут применяться к гражданам, расселение которых начнётся после 1 января 2025 года.
Размер возмещения собственникам изымаемого аварийного жилья будет рассчитываться иначе. Сейчас он определяется исходя из рыночной стоимости жилья и расходов на переезд и аренду, а в будущем из компенсации будут вычитаться расходы на снос дома или ремонт.
При этом сумма возмещения не может быть ниже определённого региональными властями порога. В части предоставления нового жилья также предлагается ужесточение подхода: собственник должен будет доплатить разницу, если стоимость нового жилья окажется выше размера возмещения (сейчас происходит только зачёт).
Предусмотрена большая гибкость: с согласия собственника ему могут предоставить несколько жилых помещений, общая площадь которых не превышает изымаемое.
Регионы смогут предусмотреть право собственников на получение жилья по договору соцнайма. В этом случае размер возмещения за аварийное жильё будет зачитываться в счёт платы за новое. Это возможно, если у граждан в течение пяти лет до признания дома аварийным не было другого жилья общей площадью не менее изымаемого.
Для граждан, проживающих в аварийном доме по договору соцнайма, также будут изменения. Теперь им будут предоставлять жильё по договору найма социспользования. Такое жильё отличается более высокой платой (для малоимущих предусмотрены льготы), невозможностью приватизации, но с правом выкупа.
Помимо финансирования регионов на расселение аварийного жилья, Фонд развития территорий сможет выдавать целевые займы регоператорам программы. Условия предоставления займов установит правительство.
Прямую поддержку от регионов можно будет направить на приобретение и строительство жилья для социального найма, а заёмные средства — на предоставление нового жилья собственникам изымаемых помещений.
По словам президента фонда «Институт экономики города» Надежды Косаревой, расселение аварийных домов на установленных условиях требует огромных бюджетных средств. Таким образом, есть два варианта: предоставить больше гарантий меньшему числу людей или несколько снизить объём гарантий, но расселить больше граждан. Законопроект отражает второй подход, но в очень мягкой форме.
Изменения, как соглашается член Общественного совета при Минстрое Ольга Сердюк, позволят обеспечить жильём большее количество граждан на разных условиях за счёт расширения инструментов поддержки.
Фото: Fusion Brain, платформа для генерации изображений
