Менее чем через два года после принятия закона, который разрешил иностранцам покупать недвижимость в некоторых районах этого консервативного эмирата, застройщики уже строят десятки тысяч домов. И покупатели не отстают от них.
«В Шардже более низкая арендная плата и более низкие расходы на проживание в целом, — говорит Пратьюша Гуррапу, руководитель отдела исследований и консультаций в консалтинговой фирме по недвижимости Cushman & Wakefield Core. — Мы наблюдаем миграцию, поскольку многие переезжают в Шарджу, потому что аренда в Дубае стала слишком дорогой».
Это последний признак того, что Дубай с трудом справляется с растущим спросом на жильё. В последние годы банкиры, юристы и другие служащие устремились в этот эмират, привлечённые низким налоговым режимом и благоприятным часовым поясом.
Стоимость домов в Дубае растёт уже 16 кварталов подряд, а арендная плата за односемейные дома — виллы — взлетела на 86% с начала пандемии, согласно данным консалтинговой компании по недвижимости JLL.
Шарджа уже давно предлагает более доступное жильё по сравнению с Дубаем. Однако большая часть жилого фонда Шарджи состоит из старых башен с немногими удобствами, которые обычно предлагает его сосед.
Arada Developments, принадлежащая сыну принца Саудовской Аравии Аль-Валида бин Талала и члену правящей семьи Шарджи, строит проект стоимостью $9,5 млрд. Известный как Aljada, он в конечном итоге будет включать 25 000 домов, развлекательную зону с ресторанами и магазинами, а также спортивные сооружения и один из крупнейших в регионе скейт-парков.
По словам главного исполнительного директора Arada Ахмеда Альхошаиби, около трети строительства уже завершено, а остальное должно быть закончено к концу десятилетия. Застройщик начал переговоры с официальными лицами в эмирате о том, чтобы разрешить компаниям подавать заявки на лицензии, аналогичные тем, которые Дубай выдаёт для своих экономических свободных зон, которые предлагают определённые налоговые льготы и другие преимущества.
Впервые основанный более 7000 лет назад, эмират Шарджа находится под управлением династии Аль-Касими с 1600-х годов. Нынешний правитель находится на троне уже более полувека. Исторически это был один из самых богатых шейхов, входящих в состав Объединенных Арабских Эмиратов, благодаря своим портам и жемчужной промышленности.
Город открыл нефть в 1970-х годах и начал активно развиваться. Выросли брутальные башни, которые были популярны в то время. В настоящее время местные лидеры стремятся сохранить участки эмирата в рамках проекта «Сердце Шарджи», который восстановит узкие старинные переулки, базары и другие исторические здания.
Десятилетиями экономика Шарджи зависела от торговли, ремонта автомобилей, производства и строительства. После того, как правительство смягчило правила, чтобы позволить иностранным гражданам легче приобретать недвижимость, покупатели начали стекаться в город.
По данным, предоставленным риелторами, на индийских покупателей теперь приходится около 29% продаж домов в проектах Arada в Шардже, по сравнению с 8,7% всего несколько лет назад. На покупателей из Германии, Канады и Великобритании теперь приходится 10% покупок недвижимости — эти национальности почти не были представлены в данных Arada до принятия закона 2022 года.
Спрос способствует росту цен. Когда Arada впервые начала продавать дома перед началом строительства в районе Aljada, который находится всего в 20 минутах езды от аэропорта Дубая, цена за квадратный фут колебалась около 650 дирхамов ($1 770 за кв.м). С тех пор цены подскочили до 1 400 дирхамов за квадратный фут (примерно $3 800 за квадратный метр), хотя Альхошаиби сказал, что они всё ещё остаются примерно на 40% ниже, чем в сопоставимых районах Дубая.
«Цены в Шардже резко выросли, отчасти из-за переезда жителей из Дубая, — говорит Шейн Брин, глава офиса в Шардже в агентстве недвижимости Savills. — Но даже при этом Шарджа остаётся более доступной, поскольку разница в ценах между двумя рынками всё ещё очень велика».
Например, по его словам, однокомнатная квартира, сдаваемая в аренду за 60 000 дирхамов в год, будет считаться лучшим вариантом на рынке в Шардже, но за эту сумму арендатор не сможет снять студию во многих районах Дубая.
Правительство Шарджи пыталось сохранить доступность, заморозив аренду на три года для новых арендаторов. После этого арендодателям разрешено повышать арендную плату только раз в два года.
Источник: BNN Bloomberg
Photo by mostafa meraji on Unsplash
