В рамках рубрики «Просто о важном» тюменский Росреестр разъясняет актуальные вопросы в сфере земли и недвижимости. В частности, как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
Вопрос: У меня в собственности находится земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Как я могу изменить разрешенное использование земельного участка на «для индивидуального жилищного строительства» согласно утвержденным правилам землепользования и застройки? Куда для этого мне необходимо обратиться?
На вопрос отвечает заместитель начальника отдела по работе с крупными правообладателями и государственной регистрации земельных участков Екатерина Безбородова.
Собственник вправе изменить вид разрешенного использования принадлежащего ему земельного участка.
При изменении вида разрешенного использования земельного участка необходимо руководствоваться правилами землепользования и застройки того муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок.
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) включают в себя градостроительный регламент, в котором указаны виды разрешенного использования земельных участков, их предельные размеры и параметры разрешенного использования.
Виды разрешенного использование земельных участков подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные.
Основной и вспомогательный виды разрешенного использования земельного участка собственник может выбрать без согласования с органом местного самоуправления. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка на вид, отнесенный к условно разрешенному, возможно только на основании решения уполномоченного органа (органа местного самоуправления).
При выборе вида разрешенного использования земельного участка необходимо учитывать, что размер земельного участка должен соответствовать предельным размерам, установленным ПЗЗ для данного вида разрешенного использования.
Изменение сведений ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка на «для индивидуального жилищного строительства» возможно только при условии соответствия выбранного вида разрешенного использования земельного участка градостроительным регламентам и сведениям о территориальной зоне, в границах которой расположен земельный участок.
Информацию о градостроительном регламенте, действующем на соответствующей территории, можно получить в Администрации муниципального образования по месту нахождения земельного участка.
Для изменения в ЕГРН сведений о виде разрешенном использовании земельного участка собственнику земельного участка необходимо обратиться в любой удобный офис Государственного автономного учреждения Тюменской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Тюменской области» (МФЦ) с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с выбором вида разрешенного использования земельного участка, предъявив документ, удостоверяющий личность.
В заявлении необходимо указать вид разрешенного использования, выбранный из основных видов разрешенного использования в соответствии с ПЗЗ.
Заявление можно так же представить в электронном виде, воспользовавшись сервисом «Личный кабинет», размещенным на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru
Государственная пошлина за изменение в ЕГРН сведений о разрешенном использовании земельного участка не уплачивается.
