Какие квартиры выгоднее сдавать в аренду: где, как и что купить

Тенденция вложения средств в недвижимость остается актуальной, с каждым годом предложений все больше. За одинаковую сумму можно найти разные квартиры. Например, в районе Черемушки однушка в новом доме стартует от 40 000 в месяц, но за эту же сумму можно найти двушку в домах «хрущевках». Небольшой ликбез, для тех, кто решил выгодно купить квартиру для сдачи в аренду, подготовила специалист по недвижимости компании «Аякс» Леся Вайтес.

Обратите внимание на:

— Локацию: чем ближе к центру города или к основным транспортным магистралям, тем выше будет арендная плата. Цена однушки может варьироваться от от 25 до 55 в среднем, а двухкомнатные в вилке 35-80. Все зависит от качества дома, ремонта, статусности и инфраструктуры;

— Комфорт: хорошо оборудованная квартира с ремонтом привлечет больше арендаторов и позволит повысить ставку;

— Площадь: большие квартиры пользуются большим спросом среди семей и студентов. Популярная квадратура от 55 м2;

— Законодательство: важно, чтобы все документы были оформлены правильно и соблюдены требования законодательства, чтобы избежать проблем с арендой. Среди них обязательно: договор аренды в 2 экземплярах, паспорт собственника и арендатора, последние показания прибора учетов электроэнергии, счетчиков ГВС и ХВС.

Оптимально для сдачи в аренду 1-комнатные и 2-комнатные квартиры в хорошем состоянии, расположенные в центре или приближенных к нему районах. Также верное решение купить квартиру будет в районе одного из вузов — студенты каждую осень ищут жилье. 

Высоким спросом пользуются и квартиры большой площадью с современным ремонтом в домах бизнес класса, сдаются быстро, арендная ставка высокая. Например, новостройки на улицах Дальняя, Кубанская набережная, Совхозная, Буденного.

Не стоит забывать о домах, они имеют высокую долю спроса. Престижные районы — улицы Красных партизан, мкр. Фестивальный, Немецкая деревня. Популярны дома за городом, например, в Елизаветинской. Цена на дома в аренду начинается от 45 000 и выше, средняя стоимость хорошего дома с современным ремонтом и всей необходимой инфраструктурой от 90 000 в месяц.

При выборе объекта для инвестирования важно обратить внимание на его рентабельность, ликвидность, перспективы роста стоимости. Тут самостоятельно тоже не каждый справится. Поэтому и я еще раз призываю обратиться к профессионалу, мы действительно разбираемся в рынке и поможем выработать верную и безопасную стратегию.