По наблюдениям экспертов компании KEY CAPITAL – ведущей консалтинговой компании в сфере коммерческой и жилой недвижимости, Северный Кавказ лидирует в России по темпам роста жилищного строительства. В сентябре 2024 года площадь строящихся многоквартирных домов в регионах Северо-Кавказского федерального округа (СКФО) увеличилась на 57% по сравнению с сентябрем 2023 года, что почти в четыре раза превышает средние темпы прироста по стране.
В Северо-Кавказском федеральном округе наблюдается бум многоквартирного жилищного строительства. К такому выводу аналитики KEY CAPITAL пришли по результатам анализа данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). В сентябре 2024 года застройщики возводили здесь 3,98 млн кв. м жилья, тогда как годом ранее этот показатель составлял 2,54 млн кв. м. За 12 месяцев площадь строительства в округе увеличилась на 57%, тогда как по России за тот же период она выросла с 102 до 115 млн кв. м, то есть всего на 13%. Аналогичная картина наблюдается и в других федеральных округах: на Дальнем Востоке прирост составил 35%, в Уральском федеральном округе — 29%, в Южном — 12%, в Приволжском — 9%, а в Северо-Западном округе площадь строительства осталась на прежнем уровне.
При этом в Северо-Кавказском федеральном округе есть как лидирующие по темпам строительства регионы, так и отстающие. В Карачаево-Черкесии площадь строительства увеличилась с 66 до 167 тыс. кв. м, что на 153% больше по сравнению с предыдущим годом. В Республике Дагестан рост составил 138% (с 284 тыс. до 676 тыс. кв. м), а в Чеченской Республике — на 128% (с 244 тыс. до 558 тыс. кв. м). Более скромные темпы роста отмечены в Ставропольском крае, где площадь строительства выросла на 40% (с 1,32 млн до 1,85 млн кв. м), в Северной Осетии — на 20% (296 тыс. до 356 тыс. кв. м), а в Кабардино-Балкарии — на 15% (с 302 тыс. до 348 тыс. кв. м). В Республике Ингушетия площадь застройки осталась на уровне около 31 тыс. кв. м.
Эксперты KEY CAPITAL подчёркивают, что речь идёт именно о многоквартирном строительстве, которое долгое время было слабо развито на Северном Кавказе и уступало индивидуальному жилищному строительству. Однако с сентября 2023 по сентябрь 2024 года количество строящихся квартир в СКФО увеличилось на 59%, достигнув 68 тыс. В Карачаево-Черкесии рост составил 172% (до 2,8 тыс.), в Дагестане — 146% (до 11,2 тыс.), а в Чеченской Республике — 116% (до 7,5 тыс.). В Ставропольском крае количество строящихся квартир увеличилось на 44% (до 34,9 тыс.), в Северной Осетии — на 23% (до 5,7 тыс.), в Кабардино-Балкарии — на 21% (до 5,1 тыс.). В Ингушетии показатель остался на прежнем уровне.
Аналитики компании уверены, что темпы строительства на Северном Кавказе продолжат расти. Площадь домов, разрешения на строительство которых были получены с января по сентябрь 2024 года, увеличилась на 46% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В Карачаево-Черкесии этот показатель вырос в десять раз, в Кабардино-Балкарии — на 99%, в Ставропольском крае — на 97%, а в Ингушетии — на 28%. Однако в Чеченской Республике, Дагестане и Северной Осетии зафиксировано сокращение активности застройщиков, где получение разрешений на строительство снизилось на 72%, 30% и 10% соответственно.
«На примере Северного Кавказа можно наблюдать важный сдвиг в структуре жилищного строительства, — отмечает Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL. — Долгие годы в южных регионах России, особенно на Северном Кавказе, доминировало индивидуальное жилищное строительство. Однако программы поддержки ипотечного спроса на многоквартирные дома изменили эту ситуацию, стимулируя местных застройщиков на активное возведение многоквартирных жилых комплексов. Кроме того, характерная для республик Северного Кавказа многодетность в семьях также способствует росту спроса на жильё, которое можно приобрести по программам семейной ипотеки. Эти тенденции стали основой для стремительного роста жилищного строительства в регионе, который значительно опережает общероссийские темпы».
