На площадке Интернет-ресурса руководитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю Оксана Крылова ответила в онлайн-режиме на 7 поступивших вопросов от представителей СМИ региона. Вопросы касались реализации приоритетных проектов Росреестра.
Публикуем ответы на один из поступивших вопросов.
Вопрос от Виолетты Вдовяк, редактор краевой газеты «Земля».
- В августе текущего года Президентом России Владимиром Путиным подписан закон, который урегулирует вопрос с неиспользуемыми участками на землях, выделенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в населенных пунктах, а также предназначенных для ведения садоводства и огородничества.
Оксана Сергеевна, когда закон начнет действовать? В обществе распространяются различные слухи о новом законе. Говорят, что их будут изымать у собственников? В общем, чего ожидать забайкальцам?
- Новый Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, внесший изменения в Земельный кодекс РФ и так называемый «Закон о садоводстве и огородничестве», вступит в силу 01 марта 2025.
Норма позволит собственникам земли привести участки в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.
Участки, которые купят, подарят или наследуют, после 1 марта 2025 года, нужно будет начинать осваивать. А те участки, которые уже находятся в собственности, по ним срок будет исчисляться также с 01 марта 2025 года. Принятый закон обратной силы не предполагает.
Сразу особо отмечу, что этот закон, в первую очередь, направлен на защиту имущественных прав граждан, которые по объективным причинам не могут начать использование участка сразу после оформления прав.
Закон дает 3 года на подготовку участка к виду разрешенного использования по назначению.
Если это заросший травой участок, надо его выкосить. Захламленный – очистить от мусора. Если земля выделена под ИЖС, то надо получить разрешение на строительство, поставить забор и фундамент.
Новый закон – это стимул для граждан следить за своим имуществом. Изъятие участка – это крайний случай.
- Сразу возникает важный вопрос. Каковы признаки неосвоения земли?
- Они четко определены. Перечень будет утвержден постановлением Правительства РФ. В частности, к таким признакам будут относиться:
- отсутствие разрешения на строительство жилого дома, фундамента;
- разрушение или повреждение части садового дома;
- захламление и загрязнение мусором больше половины участка, наличие сорняков высотой более 1 метра;
- отказ от выращивания в течение трех лет подряд и более сельскохозяйственных культур (для садовых участков) и сельхозпродукции (для приусадебных).
- Допустим, органы власти выяснили, что земельный участок не осваивается собственником на протяжении долгого времени. Что будет с земельным участком, если правообладатель так и не объявился?
- С 1 марта 2025 года собственников обяжут следить за своим участком, в противном случае его изымут через три года. Владельцев будут проверять местные органы власти и Росреестр. В случае выявления нарушения, будет вынесено предписание для устранения, на что дается 6 месяцев. Если предписание не выполняется, собственнику выпишут штраф и дело передадут в суд. Суд принимает решение об изъятии, участок продают с торгов и вырученную сумму за вычетом расходов на проведение торгов, перечисляют бывшему владельцу. Далее, органы власти такие участки, скорее всего, передадут льготным категориям жителей, например, многодетным семьям, участникам СВО.
- Как быть, если у владельца участка нет возможности устранить нарушения? Что делать тем, кто, например, имеет серьезное заболевание или пребывает в местах не столь отдаленных?
- В зависимости от конкретного случая, варианты решений могут быть разными. Например, болезнь, он может продать, передать своим родственникам или кому-то отдать в аренду на несколько лет. В крайнем случае, можно вообще отказаться от права собственности.
- Какая польза, какие положительные результаты ожидаются от действия нового закона?
- Ранее отсутствие четкого определения освоения земельного участка действующим законодательством приводило к росту количества неиспользуемой, захламленной, заросшей, загрязненной земли и появлению долгостроев, на которые жалуются жители. Закон создает условия для решения данной проблемы и создаст дополнительную защиту для граждан, чьи участки расположены по соседству с заброшенными и захламленными территориями.
Поэтому новый закон позволит вовлечь такие объекты недвижимости в гражданский оборот, улучшится пожарная безопасность, санитарно-эпидемиологическая обстановка и архитектурный облик населенных пунктов.
- По вашим подсчетам, сколько таких неосвоенных, «заброшенных» участков в стране, и в частности, в Забайкалье?
- Назвать точную цифру достаточно сложно, но однозначно разговор идет о тысячах объектах, а в рамках всей страны, то счет может составлять, минимум, сотни тысяч объектов. В каждом населенном объекте или дачном поселке имеются десятки таких годами неиспользуемых «заброшенных» участков.
В целом же, по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в России насчитывается 170 тыс. населенных пунктов, 12,5 млн. садовых участков и 540 000 огородных земельных участков.
- Спасибо за актуальную и полезную информацию!
