Управляющие компании в России в последние годы испытывают ряд трудностей, вызванных санкциями, инфляцией, обветшавшим жилфондом, нехваткой работников и комплектующих. Чтобы оставаться на плаву, ЖЭКи по всей стране поднимают цены на обслуживание. Клиенты некоторых компаний в Челябинске уже столкнулись с новыми цифрами в квитанциях. Других тоже ждет повышение. Но можно ли этого избежать? Разбираемся в материале
«Вечерки».
Цены на обслуживание дома управляйками устанавливаются не с потолка: в них учитывают стоимость запчастей, стройматериалов и оборудования, которых тоже коснулась инфляция, в том числе на фоне ухода с рынка зарубежных поставщиков. И теперь нередко оказывается выгоднее купить новое оборудование, чем пытаться вдохнуть десятую жизнь в зарубежное старое. А это тоже сильно бьет по бюджету.
В дефиците оказались не только вещи, но и люди. ЖЭКи испытывают острую нехватку профессиональных сантехников, электриков и инженеров. Заводы привлекают их высокой зарплатой, а управляющие компании вынуждены поднимать ставки, чтобы удержать остальных. В некоторых компаниях расходы на оплату труда составляют до 86% бюджета, и на управление домов остается всего 14%.
Всё больше ресурсов и дорогостоящих материалов требуют и стареющие дома. В Челябинске износ жилого фонда ежегодно увеличивается на 1%. Еще три года назад устаревшими числились более половины домов в городе. А с возрастом строений растет и размер средств на их поддержание в хорошем состоянии.
Да и сами жильцы уже требуют не просто чистоты в подъездах, ухоженных дворов и быстрой реакции на аварии. Им хочется умный дом с автоматическим освещением и системами безопасности, видеонаблюдение и заборы, чтобы дети могли безопасно гулять. И на все это тоже необходимы средства.
Вопросом содержания и ремонта многоквартирных домов озадачены на всех уровнях. Недавно Госдума предложила ежегодно индексировать стоимость жилищных услуг. Депутаты идут на этот шаг, потому что понимают необходимость изменений.
Представители управляющих компаний уверены, что начать честный разговор с жильцами о повышении тарифов нужно уже сейчас, ведь откладывание проблемы в долгий ящик, а затем внезапный резкий рост цен могут погрузить дома в хаос и множество аварий. Облегчить бремя платежей позволит грамотный подход к процессу увеличения тарифов. Эксперты рынка ЖКХ называют приемлемым рост на 70–80%.
При этом для жильцов существует дополнительный риск в случае требования замены управляющей компании из-за недовольства ее ценовой политикой. Не исключено, что в нынешней экономической обстановке добросовестные управляйки, привыкшие поддерживать высокий уровень обслуживания домов, сами начнут отказываться от неподатливых клиентов. Другие же компании либо вовсе не будут брать такие дома, либо займутся ими без намерения предоставлять надлежащий сервис, что тоже может привести к коммунальному кризису.
