Два препятствия могут помешать россиянам оформить ипотеку по льготным программам. Первое — исчерпание кредитными организациями лимитов по таким программам, второе — повышенный спрос заемщиков на жилищные кредиты с господдержкой, заявил «Газете.Ru» старший преподаватель кафедры банковского дела университета «Синергия» Андрей Сироткин.
«Государственные или региональные программы поддержки ипотечного кредитования не резиновые. В бюджете закладываются определенные средства, которые используются на субсидирование льготных процентных ставок. Окончание лимита в банке будет являться, конечно, препятствием для увеличения в дальнейшем ипотечного кредитования. Возникает необходимость обращаться в другой банк и там интересоваться, есть ли свободные лимиты», — подтвердил экономист.
Сироткин уточнил, что существует несколько категорий россиян — военные, учителя, жители дальневосточных и арктичесхих регионов, молодые семьи — которые в текущих обстоятельствах нуждаются в защите и поддержке от государства, они в том числе являются претендентами на льготную ипотеку. Также в ряде регионов есть «экзотические заемщики» — к примеру, в Тюменской области ветераны могут получить ипотеку по ставке не более 1/8 от размера ключевой.
Эксперт полагает, что в нынешней ситуации без жилищных программ господдержки в России не будет развиваться и строительная отрасль, так как материалы дорожают, увеличиваются объемы ввода нового жилья. Нераспроданные объекты недвижимости могут создать на рынке «пузырь», что приведет к стагнации рынка, объяснил специалист.
Россиянам, зарабатывающем в среднем 75 тыс. рублей в месяц, доступны три льготные программы по ипотеке — «Семейная ипотека» под 6% годовых, «Дальневосточная и Арктическая ипотека» под 2% и «Сельская ипотека» под 3%.
