Существует прописная истина, которая применима ко многим сферам жизни в Германии: есть множество правил и мер правовой защиты, но подавляющее большинство людей о них не знает.
Это кажется особенно реальным, когда речь заходит о мире прав арендаторов. Как страна, которая в целом предпочитает арендовать, а не покупать, Германия имеет огромный спектр встроенных мер защиты для арендаторов, но это не всегда останавливает арендодателей от нарушения правил.
Лучший способ убедиться в том, что вы получаете справедливую сделку, — постараться ознакомиться со своими правами или заручиться помощью человека, который знает их досконально.
Читайте также: Как платить меньше за аренду квартиры в Германии
Вот тут-то и появляется концепция Mieterverein, или ассоциации арендаторов. Эти организации, в которые могут вступать только их члены, призваны отстаивать права арендаторов, пресекать незаконно высокую арендную плату и другие мошеннические действия в отношении арендаторов в Германии.
Подобные объединения могут стать настоящим спасением для иностранцев, испытывающих трудности с немецким языком и немецкими законами, а в долгосрочной перспективе даже помочь вам сэкономить деньги.
Mieterverein , или ассоциация арендаторов, — это именно то, что она называет: организация, которая отстаивает права арендаторов. Она работает, предлагая арендаторам доступное членство — обычно от 50 до 100 евро в год — которое затем используется для предоставления юридических консультаций и представительства, а также для адвокатской и лоббистской работы.
В конечном счете, идея заключается в силе в количестве. Вместо того, чтобы один арендатор боролся с крупным арендодателем, таким как Vonovia или Deutsche Wohnen, коллективный подход дает арендаторам как большую переговорную силу, так и больше ресурсов.
Следуя этому принципу, многие региональные Mietervereine объединились для создания ассоциаций арендаторов в своих землях, которые в конечном итоге входят в общегерманскую зонтичную ассоциацию Deutscher Mieterbund (DMB).
В настоящее время в DMB действуют 320 ассоциаций, крупнейшей из которых является Berliner Mieterverein с более чем 190 000 членов. Далее следует Гамбург с 78 000 членов и Мюнхен с 63 000.
Члены полагаются на ассоциации арендаторов, чтобы получить помощь в любых вопросах, связанных с законодательством Германии об аренде. Это означает изучение договоров аренды, улаживание трудностей с арендодателями, оспаривание повышения арендной платы или чрезмерно высокой арендной платы, а также борьбу с несправедливыми или незаконными выселениями.
Конечно, одной из самых веских причин присоединиться к программе является необходимость держать под контролем высокую арендную плату и выяснить, можете ли вы претендовать на скидку.
Хотя это не всегда так, в подавляющем большинстве районов Германии с напряженной жилищной ситуацией действуют довольно строгие правила контроля арендной платы, известные как Mietpreisbremse.
Такой контроль был введен в действие законом 2015 года, действие которого недавно было продлено до 2029 года. Хотя существуют некоторые лазейки, правила в целом предписывают, что холодная арендная плата не должна превышать среднюю арендную плату за сопоставимую недвижимость в том же районе более чем на 10 процентов.
Методы расчета сложны, но все, что вам действительно нужно знать, это то, что они основаны на так называемом Mietspiegel: огромной таблице, отображающей средние цены аренды на основе таких факторов, как размер недвижимости, ее местоположение, возраст и удобства.
Одна из услуг, которую могут предложить ассоциации арендаторов, — это сравнение вашей арендной платы с Mietspiegel, чтобы определить, не слишком ли высока плата.
Для этого они рассмотрят ваш контракт и зададут вам ряд вопросов о вашей арендной собственности. Если выяснится, что арендная плата незаконно высока, юристы Mieterverein могут помочь вам составить письмо, чтобы официально оспорить вашу арендную плату и попросить ее снизить.
Некоторые ассоциации арендаторов также предлагают страхование правовой защиты (Rechtsschutzversicherung) в рамках своего членства, которое может помочь вам решить любые проблемы, которые могут возникнуть в отношениях с арендодателем в дальнейшем.
В большинстве случаев их также можно оспорить. Согласно правилам Mietpreisbremse, арендная плата может быть повышена максимум на 20 процентов в течение трех лет. Это может быть хорошим основанием для оспаривания большого ежегодного повышения арендной платы, но это не единственный способ.
Юридические представители вашего местного Mieterverein смогут помочь вам оспорить повышение арендной платы, если вы не согласитесь на это повышение сразу.
Опять же, повышение может быть основано на шатком фундаменте изначально незаконно высокой арендной платы, поэтому всегда стоит все тщательно проверить у квалифицированного юриста.
Также стоит обращать внимание на любые проблемы с вашей квартирой, такие как сломанная сантехника и оборудование, поскольку это может стать основанием для снижения арендной платы до тех пор, пока проблема не будет устранена.
Консультанты Mietervereine не только смогут рассказать вам, каковы основания для Mietminderung (временного снижения арендной платы), но и на какую сумму вы можете рассчитывать.
Сообщение Как Mieterverein помогает снизить арендную плату в Германии появились сначала на Новости Германии: последние события на русском языке.
