В Кемерове начали сносить двухэтажный дом напротив цирка. Дом примечательный: будучи последним в заискитимской части проспекта Ленина, он просматривается едва ли не от вокзала. При СССР здесь была школа, после его распада — бизнес-центр. Теперь на этом месте планируют строить многоэтажку, которая будет выше цирка и повлияет на архитектурный облик Кемерова. Подробности об истории дома и планах застройщика — в нашем материале.
Дом на краю проспекта Ленина выбивался из общего ряда с момента постройки. В 1946 году — монументальностью: двухэтажное кирпичное здание на крутой горе выглядело гораздо основательнее частных домиков по берегам Искитимки. Кемеровчане строили школу для детей военных лет, и строили солидно — здание должно было дать начало каменной застройке старой улицы Магистральной, ведущей от вокзала к швейной фабрике. Потому и адрес был — Магистральная, 1.
Школа № 10 переехала сюда из здания на улице Калинина, 6 — старого, деревянного и давно отслужившего свой срок. Вообще-то дети должны были оставить его ещё в 1940 году, и они даже успели занять новый кирпичный корпус с колоннами на нынешнем проспекте Кузнецком, 22. Но начавшаяся Великая Отечественная война всё переменила — в школе разместился госпиталь, а дети вернулись в старое здание с протекающей крышей, где и проучились всю войну. И лишь по её окончании отправились на Магистральную, 1.
Сейчас всё вокруг застроено хрущёвками, но в год постройки было просторно. У школы даже был собственный мичуринский сад на 30 соток. Учителя и дети вместе построили спортивный зал, кроликовую ферму и мастерские для уроков труда. Вытянутое кирпичное здание мастерских сохранилось и использовалось как вспомогательное до нашего времени.
В 1964 году школа № 10 переехала отсюда в здание на улице Красной, 20 и работает там и сейчас. На сайте школы есть трогательная история о переезде: учителя и ученики выстроились на искитимской горе и из рук в руки передавали от школы к школе книги, карты и таблицы.
Здание на горе целиком заняла вспомогательная школа-интернат № 59 для умственно отсталых детей. Дети и учились, и жили в здании. Тем временем тихая Магистральная стала центром «хрущёвского» строительства, была переименована в улицу Гагарина (имя Ленина она получит в 1967-м) и постепенно превращалась в то, что мы видим сейчас — главный городской проспект с оживлённым движением. Кемеровские шофёры часто жаловались на воспитанников интерната, которые могли выбежать прямо под колёса.
В 1980-е интернат переехал на Октябрьский, 82А и работает там до сих пор — сейчас это школа психолого-педагогической поддержки № 104.
Мы точно не знаем, как именно здание интерната, подведомственного напрямую городскому отделу народного образования, в 1990-х годах оказалось в частных руках. Учитывая его почтенный возраст и судьбу других похожих объектов — например, детского сада-кораблика на Московском, 23а — скорее всего, здание сочли за лучшее продать.
Сад «Кораблик» был подведомственным учреждением Кемеровского механического завода. Когда завод закрылся, закрылся и детский сад. В 1996 году непрофильное здание перешло в собственность областного комитета по управлению государственным имуществом. В 1998-м комитет продал его в частные руки — строительной компании, которая использовала его как склад. Возможно, что-то похожее произошло и со зданием интерната.
Как бы там ни было, с начала двухтысячных двухэтажка напротив цирка прочно ассоциируется с бизнесом. В разные годы здесь работала автошкола, кинологический клуб, отделение крупного банка, маркетинговое агентство и магазины — автомасел, канцелярских принадлежностей, запчастей и многие другие. Двадцать лет назад здание выглядело вполне нарядно, в последние годы — скорее сиротой на фоне обновлённых фасадов соседних домов и похорошевшего цирка. Притом видно было этого «сироту» едва ли не от вокзала. А учитывая план реновации в заискитимской части Кемерова, зданию на обновлённой панораме улицы Соборной совсем не оставалось места.
Из этих ли соображений или из каких-то других, но собственник решил снести здание. И обратился в администрацию города за разрешением построить на этом месте жилой дом.
В 2023 году вопрос смены функционального назначения земли обсуждали на заседании кемеровского горсовета. ООО «Финансово-промышленный союз "Сибконкорд"» дважды обращался к властям за разрешением выйти за предельные параметры разрешённого строительства. В 2023 году он получил разрешение перешагнуть общий порог в 16 этажей и построить 24-этажный дом. В 2024 году — разрешение превысить максимальный процент застройки в границах земельного участка до 60%. По сути это разрешение на точечную застройку, когда крупное здание втискивают в ряд существующих.
Сносом старого здания занимается дочерняя компания «Кемеровогражданстроя», который выступает техническим заказчиком работ. По данным Росреестра, дата присвоения кадастрового номера земельному участку в обновлённых границах — 5 июля 2023 года. Форма собственности — частная, площадь — 8562 квадратных метра, вид разрешённого использования — многоэтажная жилая застройка с пометкой «высотная застройка». Кадастровая стоимость участка на дату внесения — чуть более 48 миллионов рублей.
Ранее в кемеровских СМИ сообщали со ссылкой на представителя компании, что этажей планируют меньше — 19 или 20. Более того, публиковали 3D-визуализацию проекта, на которой будущий дом был похож на сталинские высотки в центре Москвы. Позднее выяснилось, что проект ещё не готов, соответственно, внешний облик и этажность неизвестны даже застройщику.
Предполагается, что на обновлённом перекрёстке Сибиряков-Гвардейцев и Соборной построят здания повышенной этажности — об этом неоднократно говорил глава Кемерова Дмитрий Анисимов во время пресс-туров на территорию реновации. Здания должны стать архитектурной доминантой над новой городской площадью. 24-этажный дом на перекрёстке Ленина и Соборной хорошо вписался бы в этот ряд. Правда, «перетянув» на себя визуальный акцент, который сейчас находится на цирке. Это, впрочем, пространство для обсуждения специалистами — архитекторами и дизайнерами. Кемеровчане смогут увидеть проект только после публикации, которая пока не состоялась.
Фото: Александр Денисов / A42.RU
