Bank of Canada снизил ключевую ставку, однако это никак не отразилось на канадском рынке недвижимости, отмечает экономист одного из крупнейших банков страны.
«Реакция рынка пока что в значительной степени сдержанная», — считает помощник ведущего экономиста Royal Bank of Canada (RBC) Роберт Хоуг.
«Отчеты о продажах жилья в августе показали лишь небольшой рост по сравнению с июлем на большинстве рынков недвижимости, включая Ванкувер, Калгари, Эдмонтон, Торонто и Монреаль. В июне и июле результаты также были неоднозначными. Очевидно, что для существенного стимулирования спроса потребуется снизить ставки еще сильнее, поскольку цены на недвижимость остаются слишком высокими для покупателей».
На прошлой неделе центробанк
снизил свою ключевую процентную ставку третий раз подряд до 4.25%, поскольку инфляция показала признаки выхода из-под контроля. Управляющий Bank Of Canada Тифф Маклем сказал, что в будущем он может корректировать темпы снижения процентных ставок, — замедлив или ускорив их по мере необходимости.
По словам Хоуг, в этом году наблюдается рост числа предложений на рынке недвижимости.
Он отметил, что баланс между спросом и предложением в Торонто уравнивается, особенно на рынке кондоминиумов.
Цены на большинстве рынков недвижимости в стране «остались практически неизменными» с весны, отметил Хоуг. Он прогнозирует, что эта тенденция, скорее всего, сохранится какое-то время, если только не произойдет более значительного снижения ставок, которое сможет повысить спрос.
Объемы продаж недвижимости в Торонто, по сути, «стоят на месте», заявляет Хоуг, отмечая, что на рынке GTA в июле и августе было продано 62,000–63,000 жилых единиц — очень похожие цифры в 2022 и 2023 годах.
«Потенциальные покупатели все еще не решаются заключить сделку, ожидая либо более доступных цен, либо низких процентных ставок», — считает Хоуг.
«Резкий рост числа предложений в этом году, возможно, решил проблему серьезного дефицита жилья, но все же не смог значительно оживить рынок недвижимости».
Он отметил, что уровень продажи вторичного жилья в июле и августе вырос всего на 0.6% с учетом сезонных колебаний, но данный показатель все еще на 32% ниже, чем до пандемии.
В июле и августе цены на недвижимость не изменились и остались в среднем на уровне $1.09 млн. — сумма, которую, как отметил Хоуг, по-прежнему недоступна для многих потенциальных покупателей.
«Даже относительно недорогие жилые единицы, такие как квартиры в кондоминиумах (средняя цена которых примерно $668,000), многим не по карману», — написал он.
«Высокие цены и оставляет рынок недвижимости в состоянии застоя. Продавцы твердо придерживаются своей запрашиваемой цены, а покупатели не располагают таким количеством средств».
Подписывайтесь на наш
Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
