Согласно новому исследованию Desjardins, усилий федерального правительства по увеличению числа предложений на рынке недвижимости будет недостаточно для достижения поставленной цели. Дело в том, что этому мешают нормативные барьеры и действующие ограничения на рабочую силу, материалы и финансирование.
В отчете, опубликованном во вторник экономистами Марком Дезормо, Кари Норман и Рэндаллом Бартлеттом, подчеркивается, что «основной причиной» низких темпов строительства является нехватка кадров.
Ранее в этом году федеральное правительство опубликовало Canada Housing Plan, пообещав построить к 2031 году 3.87 миллиона новых жилых единиц.
В отчете Desjardins отмечается, что 1.87 миллиона из обещанных жилых единиц, как ожидается, в любом случае будут построены к 2031 году.
Однако эти цифры все еще «значительно отстают от темпов, необходимых» для достижения предполагаемых целей, поставленных Canada Mortgage and Housing Corp (CMHC). В CMHC заявили, что к 2030 году должно быть построено 5.8 млн. жилых единиц.
«Строительство 5.8 млн. новых жилых единиц в течение следующих восьми лет является крайне амбициозным планом, который трудно достичь, даже если для этого будут созданы все необходимые условия», — написали авторы, добавив, что на строительство последних 5.8 млн. домов в Канаде ушло три десятилетия.
«Из-за значительных ограничений в рабочей силе, материалах, финансировании и нормативных требованиях, действующих в Канаде, можно сказать, что сейчас эти самые необходимые условия не созданы».
В Canadian Home Builders’ Association заявили, что для достижения цели CMHC в Канаду необходимо привлечь более миллиона новых строителей.
«На фоне замедления роста населения и иммиграционной системы, которая не ориентирована на привлечение квалифицированных рабочих, еще большую долю внутренних ресурсов необходимо будет направить на инвестиции в жилье, чтобы достичь цели CMHC».
Высокие процентные ставки и инфляция увеличили стоимость финансирования строительных проектов, как и новые правила, например, те, которые требуют от застройщиков использовать более дорогостоящие строительные материалы из-за экстремальных погодных условий.
«Тем не менее тот факт, что Канада вряд ли достигнет заявленной цели, не означает, что нужно опустить руки. Даже если к концу 2030 года кризис предложения жилья будет существовать, его все равно можно значительно уменьшить, построив как можно больше домов», — пишут авторы.
Подписывайтесь на наш
Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.
