Ипотека еще пару месяцев назад была чуть ли не единственной возможностью купить квартиру для многих семей. Ставка в 6-8% — много, но терпимо. Сейчас же она 25% — от этого схватились за голову все. Дело в том, что с исчезновением льготной и семейной ипотеки — такой способ кредитования стал никому неинтересен. Падение спроса — от 40 до 60%. При этом не берут квартиры ни в новостройках, ни на вторичном рынке, говорят опрошенные «Новыми Известиями» застройщики и риелторы. Суть проблемы очень простая. Невыгодно даже покупать при любых условиях. Даже есть деньги на большой вступительный взнос. Да, многие переключились на вторичку, даже с учетом того, что сам рынок недвижимости все равно штормит. В целом вторичная квартира стоит почти вполовину дешевле. Аналитики при этом предрекают падение цен на недвижимость, особенно классов комфорт и комфорт плюс. То есть, элитное жилье, скорее всего, останется без изменений. Но вот вопрос. А как снижать цены, если застройщикам это невыгодно? В среднем, на строительство многоэтажки уходит 3-4 миллиарда. Из них половина — на получение разрешительных документов. У них 1 квадратный метр — минимум 240 тысяч. Поскольку если зайти ниже — здание не окупится. Еще немного расчетов. Если же перейти к оформлению ипотеки на сегодняшний день, то можно увидеть неприятную историю. С нынешней переплатой в 25% отдавать придется в среднем 153 тысячи в месяц. Это при том, что переплата будет еще краше. 8 миллионов взяли — 48 отдали. В целом же ожидать стабилизации на ипотечном рынке стоит только через 1,5-2 года, если, конечно, государство не предоставит очередных сюрпризов в виде господдержки. Сами банки признаются, что в дальнейшем такой «поддержки» лучше избегать. Ранее сообщалось о том, что здание стоимостью более 1 миллиарда рублей выставили на продажу в Тюмени.
