Цена квадратного метра на вторичном рынке Новосибирска за 15 лет выросла в 2,7 раза, а сумма на депозите накопительным итогом – в 3,1 раза. Если учитывать капитализацию доходов от сдачи квартиры в аренду на депозитах, то вложения в недвижимость выросли в 4,8 раза.
На вторичном рынке Новосибирска цена квадратного метра за 15 лет выросла в 2,7 раза, за 25 лет – в 15,7 раза, а с кризиса 1998 года – в 43 раза. Об этом сообщил телеграм-канал «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» с уточнением, что в графике нет динамики цен с 2000 года по 2008 год, когда за 8 лет при соизмеримых процентных ставках по депозитам цена на недвижимость выросла в 7,7 раза – «чтобы расчет не был предвзятым».
«За 15 лет цена квадратного метра на вторичном рынке Новосибирска выросла в 2,7 раза, сумма на депозите накопительным итогом выросла в 3,1 раза. Если учитывать капитализацию доходов от сдачи квартиры в аренду на депозитах, то вложения в недвижимость выросли в 4,8 раза, – добавил независимый аналитик-практик по новостройкам Новосибирска, автор телеграм-канала «РОП|Рейтинги.Оценки.Прогнозы» Сергей Николаев. – Покупателям, которые приобрели недвижимость для сохранения средств и не использовали квартиру, было выгоднее держать средства на депозите. Те, кто сдавал квартиру в аренду с чистым доходом 4 % в год (6 % минус затраты и налоги), получили доходность на 52 % выше, чем на депозите».
Николаев напомнил, что официальная инфляция за 15 лет по среднегодовым данным Центрального банка Российской Федерации выросла в 2,77 раза – чуть больше, чем цены на квартиры, если учесть, что цены в магазинах увеличились в 4 – 4,5 раза.
«В любом случае, покупка квартиры для сдачи в аренду, компенсирует инфляцию, а деньги на депозите – нет. А делать какие-то выводы, анализируя ситуацию в моменте, – это не больше, чем реклама. Вложения в готовый арендный бизнес дают доход от аренды в среднем в 2 раза выше, чем квартиры. Но это более сложный и менее понятный рынок для большинства», – отмечает эксперт.
При этом он подчеркнул, что цены на новостройки выросли за 15 лет в 3,7 раза, но у разных застройщиков динамика сильно отличается.
Напомним, цена квадратного метра в новостройках Новосибирска в августе 2024 года выросла на 2,9 % – с 149,3 тысячи до 153,6 тысячи рублей. При этом цена квартиры осталась на прежнем уровне – за счет уменьшения средней площади до 49,5 квадрата.
