По данным консалтинговой компании Nikoliers, за последние 2,5 года (с IV квартала 2021 года по II квартал 2024 года) средняя площадь магазинов в десяти сегментах ритейлеров в десяти ключевых торговых центрах столицы сократилась в среднем на 1,5%.
В компании отмечают, что часть профилей арендаторов существенно сократила свое присутствие, другая часть – напротив усилила представленность. На это повлияли уход иностранных игроков и дробление занимаемых ими площадей на меньшие по площади магазины.
За исследуемый период общая структура столичного ритейла трансформировалась в полноценные многофункциональные пространства, где посетители могут не только приобрести необходимые товары, но и воспользоваться различными сервисами для улучшения качества жизни.
Эксперты Nikoliers считают, что данный тренд продолжится в будущем.
На 12,8% сократилась средняя площадь занимаемых помещений у ритейлеров категорий Fashion, «Бытовая техника и электроника», «Общественное питание», «Продукты», «Развлечения» и «Товары для спорта». Ритейлеры, работающие в сегментах «Фитнес», «Товары для дома», «Красота и здоровье» и «Товары для детей» наоборот увеличили среднюю площадь занимаемых площадей на 21,8%.
Ирина Царькова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers, рассказала: «Статистика наблюдений показывает снижение средней площади магазинов в торговых центрах в целом по рынку. Глобально это объясняется одной причиной: после ухода части международных брендов их площади были поделены на магазины меньшей площади, которые активно занимали другие бренды: иностранные, которые выходили на рынок, и российские, как новые, так и уже активно развивающиеся лидеры. Несмотря на снижение средней площади магазина за счет увеличения разнообразия, в таких сегментах как fashion мы также наблюдаем существенное усиление крупных российских игроков, которые за 2,5 года смогли кратно увеличить свою представленность в ключевых ТЦ. Заметное увеличение средней площади магазинов в категориях «красота и здоровье», «товары для дома» и «фитнес» говорит о растущем интересе потребителей к этим направлениям и продолжающейся трансформации торговых центров в многофункциональные пространства, где покупателям предлагаются не только товары, но и различные услуги для улучшения качества жизни. В будущем доля life-style арендаторов в ТЦ продолжит расти».
*В исследовании рассматривались десять ключевых торговых центров столицы («Авиапарк», Сolumbus, «Метрополис», «Афимолл Сити», «Павелецкая Плаза», «Каширская Плаза», «Vegas Кунцево», «Vegas Крокус Сити», «Ривьера», «Океания») и крупные сетевые игроки, занимающие помещения от 500 кв. метров, формирующие порядка 70% арендопригодной площади торговых центров.
