Всё больше россиян отказываются от ипотеки при покупке недвижимости. По данным федерального комбината стеновых материалов «Винзер», доля таких покупателей в 2024 году снизилась до 42%. Это рекордно низкий показатель за последнее время, сообщают Известия.
-На загородном и вторичном рынке жилья растет доля расчетов за наличные денежные средства без привлечения заемных средств, а вот в сегменте новостроек мы по-прежнему фиксируем большую роль в продажах ипотечных кредитов, всего 28% квартир на первичном рынке сейчас приобретается за счет собственных сбережений или после продажи имеющейся недвижимости,
― рассказал директор комбината «Винзер» Денис Жалнин.
Денис подчёркивает, что рынок новостроек сейчас наиболее зависим от условий ипотечного кредитования. Любые новые ограничения могут привести к критическому охлаждению спроса. При этом по итогам августа 76% покупателей квартир использовали исключительно семейную ипотеку.
-Основной риск здесь в том, что чем меньше объем строительства, тем выше его себестоимость, а с учетом инфляции, роста стоимости рабочей силы, высокой ключевой ставки и кредитов для бизнеса это еще больше снижает доступность нового жилья в будущем. Строительный рынок сейчас находится в преддверии глобальной трансформации,
― продолжает Жалнин.
Он также отмечает, что застройщики уже начали диверсифицировать свой бизнес, расширяя географию строительства на новые регионы и корректируя планы по строительству в традиционно активных регионах.
-Девелоперы проявляют высокий интерес к малым городам, где до этого новое строительство либо отсутствовало вовсе, либо строились однотипные дома, к которым у потенциальных покупателей не было реального интереса, и приобретались они больше из-за отсутствия альтернативы. Маржинальность строительного бизнеса в таких локациях ниже, но это компенсируется более низким размером начальных инвестиций из-за более дешевой цены на земельные участки и отсутствием явной конкуренции. При этом если в крупных городах больший объем спроса был реализован за последние несколько лет действия дешевых кредитов, то в малых городах такого бума не было,
― пояснил он.
В существующих условиях необходимо найти баланс между дешёвой ипотекой, разогревающей спрос и цены, и поддержкой строительной отрасли для сохранения темпов строительства жилья.
-Эффект от снижения вывода новых проектов рынок ощутит не сразу, а в течение двух–трех лет, если ситуация с доступностью ипотечных кредитов урегулируется, это может вызвать нарушение баланса между спросом и предложением и спровоцировать очередную волну роста цен,
― подытожил эксперт.
Ранее мы сообщали о новой IT-ипотеке: правительство РФ ужесточило условия.
Сообщение Ипотека теряет популярность: более половины россиян предпочитают покупать недвижимость за наличные появились сначала на Орловская среда - региональный сайт Орловской области.
