Об этом заявил глава «Сбера» Герман Греф на Восточном экономическом форуме (ВЭФ).
По его мнению, в первую очередь падения цен стоит ожидать в сегментах комфорт и комфорт плюс.
«В целом на стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет полтора-два года», - поясняет Греф.
По мнению главы «Сбера», падение выдачи ипотеки больно ударит, и уже видны сложности в динамике цен: пока отмечается стабилизация цен в секторах люксового жилья и самого дешевого жилья. А вот комфорт, комфорт плюс показывают резкое снижение спроса, падение продаж.
Греф ожидает стабилизации цен на жилье, а также сокращения разницы в стоимости недвижимости на первичном и на вторичном рынках.
«Разница цен была рекордной, абсолютно экономически логичной, но рыночно необоснованной. Однако теперь цены будут выравниваться. В первую очередь это коснется московского рынка как самого перегретого, с самой большой разницей в ценах на рынке между первичкой и вторичкой», — цитирует слова Германа Грефа rbc.ru.
Также он отметил разную ситуацию с ценами и спросом в регионах. «Там, где был отложенный спрос на жилье, в тех регионах, где ввод был не очень большой, сейчас эти регионы меньше всего страдают — спрос растет. В тех регионах, где наблюдался рекордный ввод жилья и спрос большой, там, конечно, мы видим сейчас наибольшее падение. Поэтому в разных сегментах недвижимости жилой будет разная динамика ценовая, но и в разных регионах», — пояснил глава «Сбера».
Еще Герман Греф обратил внимание на провальную выдачу ипотеки в июле, объемы которой упали на 40–60%, а по некоторым видам ипотеки — более чем на 90% по сравнению с прошлым годом.
По его словам, в августе уже есть некоторая стабилизация, в целом можно надеятся, что в последующие месяцы такого падения, как в июле, уже не будет. «Постепенно мы выйдем на нормализованные выдачи, которые соответствуют уровню 2021 года, что является нормальным», — считает глава «Сбера».
По прогнозу Германа Грефа, на стабилизацию ситуации на ипотечном рынке уйдет примерно полтора-два года. «В целом ипотека будет развиваться такими же темпами, как и раньше. И лучше в дальнейшем такой массированной поддержки всех ипотечных программ уже не допускать», — добавил Герман Греф.
После завершения программы льготной ипотеки и корректировки оставшихся льготных программ аналитики отмечают стагнацию цен на первичном рынке в России. Так, в августе цены на новостройки снизились в половине мегаполисов России.
